Cena bytu (prodej)
40 050 Kč/m²
Průměr ~2 398 750 Kč · vzorek 8
Investor brief · REALT data
Klášterec nad Ohří
Okres Chomutov · Ústecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká27 aktivních inzerátů14 068 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat79/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
9 633 Kč/měs
195 Kč/m²/měs · vzorek 3
Hrubý výnos
4.8 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-26 %
Krajský průměr ~53 796 Kč/m²
Hloubka nabídky
27
Byty prodej 14 · nájem 5 · domy 4
Cena domu (prodej)
1 462 667 Kč
~9 994 Kč/m² · vzorek 3
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
14 068
Průměrný věk 43.6 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.6 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-88 os./rok
-0,63 % ročně · přirozený -72 · migrace -16
Trend 5 let
-3,2 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
98 / 170
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
12 % podnikatelé · 88 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
122
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 18 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
6.1 %
881 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.8 %
cizí zdroje 44 672 881 Kč · 3 195 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 34,7 %
- STAN+NK · 8 mandátů32,6 %
- ANO · 7 mandátů26,9 %
- PRO Zdraví · 2 mandátů8,8 %
- Zelení+SEN21+NK · 2 mandátů8,3 %
- SD-SN+NK · 1 mandátů7,3 %
- SPD+NK · 1 mandátů7,2 %
Parlamentní volby
2025
Účast 57,3 %
- ANO47,6 %
- SPOLU12,8 %
- STAN10,7 %
- SPD9,5 %
- AUTO6,5 %
- Piráti6,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
21 mandátů · Klášterec nad Ohří
- STAN+NK8/ 21
32,6 %
- ANO7/ 21
26,9 %
- PRO Zdraví2/ 21
8,8 %
- Zelení+SEN21+NK2/ 21
8,3 %
- SD-SN+NK1/ 21
7,3 %
- SPD+NK1/ 21
7,2 %
Bytová družstva · sídlo
2 družstev se sídlem v Klášterec nad Ohří
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 4.8 % p.a. je spíš průměrný.
- Cena bytu (~40 050 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (27 inzerátů, 11 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Ciboušov
Část · Klášterec nad Ohří
Hradiště
Část · Klášterec nad Ohří
Klášterecká Jeseň
Část · Klášterec nad Ohří
Klášterec nad Ohří
Část · Klášterec nad Ohří
Lestkov
Část · Klášterec nad Ohří
Mikulovice
Část · Klášterec nad Ohří
Miřetice u Klášterce nad Ohří
Část · Klášterec nad Ohří
Rašovice
Část · Klášterec nad Ohří
Suchý Důl
Část · Klášterec nad Ohří
Šumná
Část · Klášterec nad Ohří
Útočiště
Část · Klášterec nad Ohří
Vernéřov
Část · Klášterec nad Ohří
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Klášterec nad Ohří
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.