Cena bytu (prodej)
131 661 Kč/m²
Průměr ~8 083 136 Kč · vzorek 22
Investiční přehled · data REALT
Loučná pod Klínovcem
Okres Chomutov · Ústecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká71 aktivních inzerátů199 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat45/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
13 500 Kč/měs
241 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
2.0 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+130 %
Krajský průměr ~57 279 Kč/m²
Hloubka nabídky
71
Byty prodej 24 · nájem 1 · domy 17
Cena domu (prodej)
15 566 515 Kč
~73 728 Kč/m² · vzorek 17
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
199
Průměrný věk 45.3 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
45.3 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+15 os./rok
+7,54 % ročně · přirozený +2 · migrace +13
Trend 5 let
+64,5 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
3 / 1
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
18 % podnikatelé · 82 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
122
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 18 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
7.7 %
17 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
7.7 %
cizí zdroje 3 854 323,51 Kč · 18 010,858 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 87,4 %
- „Za Loučnou a Háj krásnější“ · 6 mandátů66 %
- PATRIOTI LOUČNÁ A HÁJ VIZE 2026 · 2 mandátů21,7 %
- ODS · 1 mandátů12,3 %
Parlamentní volby
2025
Účast 69,6 %
- SPOLU44,3 %
- ANO16 %
- SPD12,3 %
- STAN10,4 %
- Piráti8,5 %
- Stačilo!4,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Loučná pod Klínovcem
- „Za Loučnou a Háj krásnější“6/ 9
66 %
- PATRIOTI LOUČNÁ A HÁJ VIZE 20262/ 9
21,7 %
- ODS1/ 9
12,3 %
Proč (z dat) koupit
- Silná nabídka (71 inzerátů, 34 RK) — snazší nákup i exit.
- Obyvatelstvo za 5 let +64.5 % — rostoucí lokalita.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~2.0 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Loučná pod Klínovcem
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Pronájem nemovitosti pro ubytování 370 m², Loučná pod Klínovcem
Loučná pod Klínovcem · Loučná pod Klínovcem
33 355 Kč
Kompletně zařízený apartmán 1+kk svyjímečnou dispozí 2 minuty pěšky od sjezdovek na Klínovci
Loučná pod Klínovcem · Loučná pod Klínovcem
4 395 000 Kč
Kompletně zařízený apartmán s balkónem 2 minuty pěšky od sjezdovek na Klínovci
Loučná pod Klínovcem · Loučná pod Klínovcem
7 249 000 Kč
Kompletně zařízený apartmán s balkónem 2 minuty pěšky od sjezdovek na Klínovci
Loučná pod Klínovcem · Loučná pod Klínovcem
6 995 000 Kč
Kompletně zařízený apartmán 1+kk svyjímečnou dispozí 2 minuty pěšky od sjezdovek na Klínovci
Loučná pod Klínovcem · Loučná pod Klínovcem
4 995 000 Kč
Prodej rodinného domu 105 m²
Loučná pod Klínovcem · Loučná pod Klínovcem
9 950 000 Kč
Prodej domu Loučná pod Klínovcem
Loučná pod Klínovcem · Loučná pod Klínovcem
17 999 000 Kč
Prodej pozemku 8 803 m² Loučná pod Klínovcem
Loučná pod Klínovcem · Loučná pod Klínovcem
3 081 050 Kč
Prodej pozemku 6 354 m² Loučná pod Klínovcem
Loučná pod Klínovcem · Loučná pod Klínovcem
2 223 900 Kč
Prodej pozemku 15 157 m² Loučná pod Klínovcem
Loučná pod Klínovcem · Loučná pod Klínovcem
5 304 950 Kč
Prodej bytu 4+kk 79 m² Loučná pod Klínovcem
Loučná pod Klínovcem · Loučná pod Klínovcem
9 990 000 Kč
Pozemky obec Loučná pod Klínovcem, kat. území Háj u Loučné pod Klínovcem
Loučná pod Klínovcem · Loučná pod Klínovcem
Prodej stavebního pozemku (436 m²) Loučná u Klínovce
Loučná pod Klínovcem · Loučná pod Klínovcem
4 500 000 Kč
Prodej, Hotel, pension, Loučná pod Klínovcem
Loučná pod Klínovcem · Loučná pod Klínovcem
28 000 000 Kč
Prodej chalupy, 285 m², Loučná pod Klínovcem - Háj
Loučná pod Klínovcem · Loučná pod Klínovcem
19 990 000 Kč
Kompletně zařízený byt 2+kk, 56 m², Loučná pod Klínovcem
Loučná pod Klínovcem · Loučná pod Klínovcem
13 500 Kč
Prodej krásného srubu 5+kk, v těsné blízkosti lanovky na Klínovec
Loučná pod Klínovcem · Loučná pod Klínovcem
28 000 000 Kč
Prodej vily 207 m², pozemek 634 m², Loučná pod Klínovcem
Loučná pod Klínovcem · Loučná pod Klínovcem
9 990 000 Kč
Rodinný dům s wellness 6+1/183 m², pozemek 360 m², Loučná pod Klínovcem
Loučná pod Klínovcem · Loučná pod Klínovcem
7 990 000 Kč
Prodej bytu 3+kk, Loučná pod Klínovcem, 122 m²
Loučná pod Klínovcem · Loučná pod Klínovcem
14 790 000 Kč
Prodej restaurace, Loučná pod Klínovcem, 45 m²
Loučná pod Klínovcem · Loučná pod Klínovcem
Byt 3kktg vlastní zahrada 66 m² loucna pod klinovcem
Loučná pod Klínovcem · Loučná pod Klínovcem
8 690 000 Kč
Prodej dům, Ústecký kraj, Chomutov, Loučná pod Klínovcem, Há - Chomutov
Loučná pod Klínovcem · Loučná pod Klínovcem
7 550 000 Kč
Komerční prostor přímo u dolní stanice lanovky na Klínovec na Prodej
Loučná pod Klínovcem · Loučná pod Klínovcem