Cena bytu (prodej)
37 514 Kč/m²
Průměr ~1 948 625 Kč · vzorek 8
Investiční přehled · data REALT
Benešov nad Ploučnicí
Okres Děčín · Ústecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká35 aktivních inzerátů3 526 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat77/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
8 675 Kč/měs
215 Kč/m²/měs · vzorek 4
Hrubý výnos
5.3 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-35 %
Krajský průměr ~57 320 Kč/m²
Hloubka nabídky
35
Byty prodej 8 · nájem 4 · domy 12
Cena domu (prodej)
3 102 636 Kč
~26 235 Kč/m² · vzorek 11
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
3 526
Průměrný věk 43.5 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.5 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-41 os./rok
-1,16 % ročně · přirozený -29 · migrace -12
Trend 5 let
-4,2 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
17 / 46
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
14 % podnikatelé · 86 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
122
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 7 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
3.5 %
125 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
13.5 %
cizí zdroje 37 311 591,48 Kč · 10 706,339 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 36,6 %
- SNK ED · 5 mandátů30,9 %
- Benešováci · 4 mandátů25,4 %
- JsmePRO!+NK · 3 mandátů17,3 %
- STAN+NK · 2 mandátů11,6 %
- KDU-ČSL+NK · 0 mandátů10,6 %
- PRO Zdraví+NK · 1 mandátů9,8 %
Parlamentní volby
2025
Účast 62,7 %
- ANO46,5 %
- SPOLU12,9 %
- STAN12,1 %
- SPD9,9 %
- AUTO6,7 %
- Piráti5,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Benešov nad Ploučnicí
- SNK ED5/ 15
30,9 %
- Benešováci4/ 15
25,4 %
- JsmePRO!+NK3/ 15
17,3 %
- STAN+NK2/ 15
11,6 %
- PRO Zdraví+NK1/ 15
9,8 %
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 5.3 % p.a. je spíš průměrný.
- Cena bytu (~37 514 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (35 inzerátů, 16 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
Rizika a omezení
- Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 21 inzerátů
Aktuální nabídka v Benešov nad Ploučnicí
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Pronájem bytu 2+1, Benešov nad Ploučnicí, Sídliště, 56 m²
Benešov nad Ploučnicí · Benešov nad Ploučnicí
13 000 Kč
Prodej nemovitosti pro ubytování 550 m², Benešov nad Ploučnicí
Benešov nad Ploučnicí · Benešov nad Ploučnicí
11 600 000 Kč
Prodej pozemku 4 585 m² Benešov nad Ploučnicí
Benešov nad Ploučnicí · Benešov nad Ploučnicí
1 950 000 Kč
Prodej pozemku 561 m² Benešov nad Ploučnicí
Benešov nad Ploučnicí · Benešov nad Ploučnicí
670 000 Kč
Prodej domu Benešov nad Ploučnicí
Benešov nad Ploučnicí · Benešov nad Ploučnicí
1 570 000 Kč
Prodej bytu 2+1, 56 m², Benešov nad Ploučnicí, ul. Sídliště
Benešov nad Ploučnicí · Benešov nad Ploučnicí
2 000 000 Kč
Prodej chaty 16 m² - Benešov nad Ploučnicí
Benešov nad Ploučnicí · Benešov nad Ploučnicí
990 000 Kč
Pronájem bytové jednotky o dispozici 1+kk, ul. Nádražní, Benešov nad Ploučnicí
Benešov nad Ploučnicí · Benešov nad Ploučnicí
6 000 Kč
Prodej bytu 1+kk, 23 m², Benešov nad Ploučnicí, ul. Nádražní
Benešov nad Ploučnicí · Benešov nad Ploučnicí
1 170 000 Kč
Byt 1+kk k pronájmu, 18 m² Benešov nad Ploučnicí, Nádražní - inzerát č.14064845
Benešov nad Ploučnicí · Benešov nad Ploučnicí
7 000 Kč
Pronájmu byt 1+1, 58 m² v Benešově nad Ploučnicí - Děčín
Benešov nad Ploučnicí · Benešov nad Ploučnicí
8 700 Kč
Prodej rodinného domu, Benešov nad Ploučnicí, Komenského, 160 m²
Benešov nad Ploučnicí · Benešov nad Ploučnicí
3 750 000 Kč
Prodej rodinného domu, Benešov nad Ploučnicí, Pod Táborským vrchem, 128 m²
Benešov nad Ploučnicí · Benešov nad Ploučnicí
4 990 000 Kč
RD na pozemku 1.130 m² Benešov nad Ploučnicí
Benešov nad Ploučnicí · Benešov nad Ploučnicí
4 990 000 Kč
Prodej rodinného domu 200 m², Benešov nad Ploučnicí
Benešov nad Ploučnicí · Benešov nad Ploučnicí
5 490 000 Kč
Prodej penzionu, 550 m², Benešov nad Ploučnicí - Ovesná
Benešov nad Ploučnicí · Benešov nad Ploučnicí
12 600 000 Kč
Prodej rodinného domu, 174 m²
Benešov nad Ploučnicí · Benešov nad Ploučnicí
4 699 000 Kč
Prodej bytu 3+1, 90 m²
Benešov nad Ploučnicí · Benešov nad Ploučnicí
1 999 000 Kč
Prodej byt 4+1 s garáží Benešov n/P
Benešov nad Ploučnicí · Benešov nad Ploučnicí
2 650 000 Kč
Výhradní Prodej domu v Benešově nad Ploučnicí
Benešov nad Ploučnicí · Benešov nad Ploučnicí
1 590 000 Kč
Prodej světlého bytu 3+1 s lodžií, 67,5 m² Benešov nad Ploučnicí
Benešov nad Ploučnicí · Benešov nad Ploučnicí
2 600 000 Kč