Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Horní Podluží
Okres Děčín · Ústecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední15 aktivních inzerátů825 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně56/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~57 320 Kč/m²
Hloubka nabídky
15
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 6
Cena domu (prodej)
6 314 000 Kč
~31 986 Kč/m² · vzorek 5
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
825
Průměrný věk 42.3 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.3 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-4 os./rok
-0,48 % ročně · přirozený +2 · migrace -6
Trend 5 let
-0,1 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
7 / 5
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
122
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 7 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
1.1 %
9 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
8.1 %
cizí zdroje 14 563 122,1 Kč · 17 738,273 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 53,6 %
- Nezávislí · 6 mandátů62 %
- STAN+NK · 2 mandátů23,6 %
- Hasiči · 1 mandátů14,3 %
Parlamentní volby
2025
Účast 71,3 %
- ANO45,8 %
- STAN15,7 %
- SPOLU11,7 %
- AUTO8,8 %
- SPD7,7 %
- Piráti3,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Horní Podluží
- Nezávislí6/ 9
62 %
- STAN+NK2/ 9
23,6 %
- Hasiči1/ 9
14,3 %
Proč (z dat) koupit
- Silná nabídka (15 inzerátů, 8 RK) — snazší nákup i exit.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 11 inzerátů
Aktuální nabídka v Horní Podluží
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej pozemku 1 264 m² Horní Podluží
Horní Podluží · Horní Podluží
1 999 000 Kč
Prodej pozemku 2 781 m² Horní Podluží
Horní Podluží · Horní Podluží
3 487 000 Kč
Prodej pozemku 2 570 m² Horní Podluží
Horní Podluží · Horní Podluží
3 180 000 Kč
Prodej rodinného domu 210 m², Horní Podluží, ev.č. 05984 - Děčín
Horní Podluží · Horní Podluží
3 790 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 3 451 m², Horní Podluží, Ev.č
Horní Podluží · Horní Podluží
3 451 000 Kč
Prodej rodinného domu 395 m² Horní Podluží
Horní Podluží · Horní Podluží
450 000 Kč
Prodej rodinného domu 172 m²
Horní Podluží · Horní Podluží
5 390 000 Kč
Prodej domu Horní Podluží
Horní Podluží · Horní Podluží
8 500 000 Kč
Prodej rodinného domu 172 m²
Horní Podluží · Horní Podluží
5 390 000 Kč
Prodej stavebního pozemku horni podluzi
Horní Podluží · Horní Podluží
3 700 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 2 914 m²
Horní Podluží · Horní Podluží
3 620 000 Kč