Cena bytu (prodej)
100 000 Kč/m²
Průměr ~7 800 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Jiřetín pod Jedlovou
Okres Děčín · Ústecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední13 aktivních inzerátů659 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat29/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
9 500 Kč/měs
177 Kč/m²/měs · vzorek 2
Hrubý výnos
1.5 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+75 %
Krajský průměr ~57 294 Kč/m²
Hloubka nabídky
13
Byty prodej 1 · nájem 2 · domy 4
Cena domu (prodej)
4 899 975 Kč
~41 990 Kč/m² · vzorek 4
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
659
Průměrný věk 44.3 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.3 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-21 os./rok
-3,19 % ročně · přirozený +2 · migrace -23
Trend 5 let
-1,2 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
8 / 6
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
122
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 7 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
5.6 %
37 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
3.7 %
cizí zdroje 5 587 918,5 Kč · 8 758,493 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 70,1 %
- MHNHRM · 4 mandátů48,9 %
- SDRUŽENÍ OBČANŮ JIŘETÍN POD JEDLOVOU · 2 mandátů33 %
- OBČANSKÉ SDRUŽENÍ PRO JIŘETÍN · 1 mandátů18,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Jiřetín pod Jedlovou
- MHNHRM4/ 7
48,9 %
- SDRUŽENÍ OBČANŮ JIŘETÍN POD JEDLOVOU2/ 7
33 %
- OBČANSKÉ SDRUŽENÍ PRO JIŘETÍN1/ 7
18,1 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~1.5 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Roční úbytek obyvatel -3.19 %.
- Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 7 inzerátů
Aktuální nabídka v Jiřetín pod Jedlovou
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Komerční objekt a bistro v Adrenalin Parku Jedlová
Jiřetín pod Jedlovou · Jiřetín pod Jedlovou
7 900 000 Kč
Prodej pozemku 15 674 m² Jiřetín pod Jedlovou
Jiřetín pod Jedlovou · Jiřetín pod Jedlovou
3 990 000 Kč
Prodej chalupy na polosamotě s pozemkem 25 612 m² – Háje u Lesné, okres Tachov
Jiřetín pod Jedlovou · Jiřetín pod Jedlovou
8 399 900 Kč
Prodej rodinného domu se zahradou a garáží – Jiřetín
Jiřetín pod Jedlovou · Jiřetín pod Jedlovou
3 500 000 Kč
Prodej nadherneho pozemku s projektem k vystavbe agrofarmy a rodinného domu jiretin pod jedlovou
Jiřetín pod Jedlovou · Jiřetín pod Jedlovou
12 500 000 Kč
Pronájem podkrovního bytu 2+kk, Jířetín pod Jedlovou, Lesné 17
Jiřetín pod Jedlovou · Jiřetín pod Jedlovou
9 000 Kč
Pronájem bytu 3+1, Jířetín pod Jedlovou, Lesné 17
Jiřetín pod Jedlovou · Jiřetín pod Jedlovou
10 000 Kč