Cena bytu (prodej)
83 340 Kč/m²
Průměr ~5 080 000 Kč · vzorek 3
Investiční přehled · data REALT
Bohušovice nad Ohří
Okres Litoměřice · Ústecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední8 aktivních inzerátů2 415 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat30/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
11 500 Kč/měs
303 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
2.7 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+45 %
Krajský průměr ~57 279 Kč/m²
Hloubka nabídky
8
Byty prodej 4 · nájem 2 · domy 1
Cena domu (prodej)
2 999 999 Kč
~40 000 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
2 415
Průměrný věk 43.2 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.2 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-22 os./rok
-0,91 % ročně · přirozený -10 · migrace -12
Trend 5 let
-3,8 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
12 / 22
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
14 % podnikatelé · 86 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
122
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
3.3 %
82 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
9.4 %
cizí zdroje 27 909 300,66 Kč · 11 662,892 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 41,1 %
- STAN+NK · 8 mandátů50,3 %
- Občané pro změnu · 2 mandátů20,4 %
- SNK ED+NK · 2 mandátů14,6 %
- KSČM+NK · 2 mandátů13,1 %
- KDU-ČSL+NK · 1 mandátů7,7 %
Parlamentní volby
2025
Účast 67,7 %
- ANO42 %
- SPOLU17,2 %
- STAN9,8 %
- AUTO8,1 %
- Piráti7,7 %
- SPD7,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Bohušovice nad Ohří
- STAN+NK8/ 15
50,3 %
- Občané pro změnu2/ 15
20,4 %
- SNK ED+NK2/ 15
14,6 %
- KSČM+NK2/ 15
13,1 %
- KDU-ČSL+NK1/ 15
7,7 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~2.7 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 7 inzerátů
Aktuální nabídka v Bohušovice nad Ohří
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Bohušovice nad Ohří - Prodej bytu 2+1
Bohušovice nad Ohří · Bohušovice nad Ohří
3 100 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk, Bohušovice nad Ohří, Masarykova, 38 m²
Bohušovice nad Ohří · Bohušovice nad Ohří
11 500 Kč
Bohušovice nad Ohří - Prodej bytu 2+1
Bohušovice nad Ohří · Bohušovice nad Ohří
3 290 000 Kč
Pronájem skladovací, výrobní a chladící sklady – Bohušovice nad Ohří
Bohušovice nad Ohří · Bohušovice nad Ohří
Prodej bytu 3 1 bohusovice nad ohri okres litomerice Prodej bytu 3 1 62 m² bohusovice nad ohri 111
Bohušovice nad Ohří · Bohušovice nad Ohří
5 390 000 Kč
Pronájem bytu 3+1, Bohušovice n. O
Bohušovice nad Ohří · Bohušovice nad Ohří
16 000 Kč
Prodej bytu 2+1, 55 m²
Bohušovice nad Ohří · Bohušovice nad Ohří
6 560 000 Kč