Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Kostomlaty pod Řípem
Okres Litoměřice · Ústecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká4 aktivních inzerátů424 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat34/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~57 320 Kč/m²
Hloubka nabídky
4
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 2
Cena domu (prodej)
4 899 500 Kč
~51 807 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
424
Průměrný věk 42.5 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.5 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-3 os./rok
-0,71 % ročně · přirozený -5 · migrace +2
Trend 5 let
-5,4 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
1 / 6
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
17 % podnikatelé · 83 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
122
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
0.9 %
4 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
16.8 %
cizí zdroje 10 846 359,92 Kč · 25 763,325 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 49,3 %
- PROSPERITA OBCE · 6 mandátů67,1 %
- Větší Volba · 3 mandátů32,9 %
Parlamentní volby
2025
Účast 64,9 %
- ANO56,2 %
- SPOLU14,6 %
- Piráti11 %
- SPD5 %
- STAN4,6 %
- AUTO4,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Kostomlaty pod Řípem
- PROSPERITA OBCE6/ 9
67,1 %
- Větší Volba3/ 9
32,9 %
Proč (z dat) koupit
- Trh je v datech REALT viditelný, ale bez silného signálu.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
- Úbytek obyvatel za 5 let -5.4 % — slabší poptávka po bydlení.
- Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 4 inzerátů
Aktuální nabídka v Kostomlaty pod Řípem
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej rodinného domu 79 m², Kostomlaty pod Řípem
Kostomlaty pod Řípem · Kostomlaty pod Řípem
4 999 000 Kč
Prodej pole v k.ú. Černouček a Ctiněves a Kostomlaty pod Řípem
Kostomlaty pod Řípem · Kostomlaty pod Řípem
2 469 662 Kč
Prodej rodinného domu, 119 m², Kostomlaty pod Řípem
Kostomlaty pod Řípem · Kostomlaty pod Řípem
4 800 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, 841 m², Kostomlaty pod Řípem
Kostomlaty pod Řípem · Kostomlaty pod Řípem
2 550 000 Kč