Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Lovečkovice
Okres Litoměřice · Ústecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední9 aktivních inzerátů609 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně61/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~57 320 Kč/m²
Hloubka nabídky
9
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 2
Cena domu (prodej)
2 525 000 Kč
~25 828 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
609
Průměrný věk 44.0 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.0 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+8 os./rok
+1,31 % ročně · přirozený +2 · migrace +6
Trend 5 let
+7,0 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
4 / 2
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
122
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
0.3 %
2 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.9 %
cizí zdroje 1 343 746,49 Kč · 2 177,871 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 66,7 %
- LOVE.cz.áci · 3 mandátů35,4 %
- NAŠE LOVEČKOVICKO · 3 mandátů31,1 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ · 1 mandátů13,9 %
- OPALECKÝ PETR · 0 mandátů9,9 %
- PRO Lovečkovicko · 1 mandátů9,5 %
- KSČM · 1 mandátů9 %
Parlamentní volby
2025
Účast 74,6 %
- ANO46,8 %
- SPOLU15,5 %
- AUTO8,9 %
- Stačilo!8,6 %
- Piráti7,8 %
- SPD5,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Lovečkovice
- LOVE.cz.áci3/ 9
35,4 %
- NAŠE LOVEČKOVICKO3/ 9
31,1 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ1/ 9
13,9 %
- PRO Lovečkovicko1/ 9
9,5 %
- KSČM1/ 9
9 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obyvatelstvo za 5 let +7.0 % — rostoucí lokalita.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 8 inzerátů
Aktuální nabídka v Lovečkovice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej pozemku 1 051 m² Lovečkovice
Lovečkovice · Lovečkovice
847 000 Kč
Prodej louky, 105,1 m², Lovečkovice
Lovečkovice · Lovečkovice
847 000 Kč
Prodej pozemku, 823 m², Lovečkovice
Lovečkovice · Lovečkovice
890 000 Kč
Prodej RD o dispozici 2+1 a garáží v obci Mukařov-Lovečkovice, okres Litoměřice
Lovečkovice · Lovečkovice
3 900 000 Kč
Prodej pole v k.ú. Knínice u Touchořin
Lovečkovice · Lovečkovice
2 170 000 Kč
Prodej louky v k.ú. Knínice u Touchořin
Lovečkovice · Lovečkovice
525 000 Kč
Prodej pozemků o velikosti 3539 m² v obci Mukařov u Úštěku, okres Litoměřice
Lovečkovice · Lovečkovice
11 490 000 Kč
Zděná chalupa, 3+1, 863 m², okres Litoměřice, obec Lovečkovice, část
Lovečkovice · Lovečkovice
1 150 000 Kč