Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Račiněves
Okres Litoměřice · Ústecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední12 aktivních inzerátů639 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně52/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
10 000 Kč/měs
323 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~57 320 Kč/m²
Hloubka nabídky
12
Byty prodej 0 · nájem 1 · domy 5
Cena domu (prodej)
7 245 000 Kč
~34 722 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
639
Průměrný věk 39.8 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
39.8 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-16 os./rok
-2,50 % ročně · přirozený -1 · migrace -15
Trend 5 let
+0,5 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
3 / 4
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
122
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
5.6 %
36 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.7 %
cizí zdroje 1 237 621,35 Kč · 1 986,551 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 61,7 %
- KDU-ČSL · 4 mandátů57,4 %
- Pro lepší Račiněves · 3 mandátů42,6 %
Parlamentní volby
2025
Účast 65,7 %
- ANO48 %
- SPOLU20,9 %
- SPD10,3 %
- AUTO6,6 %
- STAN5,6 %
- Piráti4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Račiněves
- KDU-ČSL4/ 7
57,4 %
- Pro lepší Račiněves3/ 7
42,6 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Nižší průměrný věk (~39.8 let) — mladší populace.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Roční úbytek obyvatel -2.50 %.
- Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 10 inzerátů
Aktuální nabídka v Račiněves
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej rodinného domu, 110 m², Račiněves, okres Litoměřice
Račiněves · Račiněves
Prodej rodinného domu, 110 m², Račiněves - Litoměřice
Račiněves · Račiněves
Dohodou
Zemědělská půda, Prodej, Račiněves, Litoměřice - Litoměřice
Račiněves · Račiněves
372 403 Kč
Prodej rodinného domu 144 m² o velikosti 4+1 v obci Račiněves
Račiněves · Račiněves
5 000 000 Kč
Prodej pozemku 1482 m², Račiněves
Račiněves · Račiněves
3 850 000 Kč
Prodej pozemku, 63,49 m², Račiněves
Račiněves · Račiněves
12 490 000 Kč
Prodej rodinného domu, Račiněves, 574 m²
Račiněves · Račiněves
9 490 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk, 31 m² - Račiněves | 30 min. od Prahy po D8
Račiněves · Račiněves
10 000 Kč
Pozemek v KÚ Račiněves | okres Litoměřice, 6 007 m²
Račiněves · Račiněves
Zemědělská půda, Prodej, Račiněves, Litoměřice
Račiněves · Račiněves
372 403 Kč