Cena bytu (prodej)
63 427 Kč/m²
Průměr ~2 045 000 Kč · vzorek 2
Investiční přehled · data REALT
Nové Sedlo
Okres Louny · Ústecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední15 aktivních inzerátů588 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat76/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
14 000 Kč/měs
700 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
8.2 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+11 %
Krajský průměr ~57 279 Kč/m²
Hloubka nabídky
15
Byty prodej 4 · nájem 1 · domy 1
Cena domu (prodej)
6 100 000 Kč
~51 261 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
588
Průměrný věk 41.7 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
41.7 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+1 os./rok
+0,17 % ročně · přirozený 0 · migrace +1
Trend 5 let
+3,0 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
6 / 6
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
122
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
4.4 %
27 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
4.5 %
cizí zdroje 2 775 602,24 Kč · 4 712,398 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 58,1 %
- Za demokratickou stranu · 5 mandátů49,9 %
- "Klidný venkov, spokojení sousedé" · 2 mandátů27,3 %
- SNK: Sedlo2022.cz · 2 mandátů22,7 %
Parlamentní volby
2025
Účast 68,3 %
- ANO62,5 %
- SPD8,8 %
- SPOLU8,8 %
- Stačilo!5 %
- AUTO4,5 %
- STAN3,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Nové Sedlo
- Za demokratickou stranu5/ 9
49,9 %
- "Klidný venkov, spokojení sousedé"2/ 9
27,3 %
- SNK: Sedlo2022.cz2/ 9
22,7 %
Proč (z dat) koupit
- Hrubý výnos z nájmu cca 8.2 % p.a. je pro investora atraktivní.
- Cena je blízko krajského průměru.
- Silná nabídka (15 inzerátů, 5 RK) — snazší nákup i exit.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 7 inzerátů
Aktuální nabídka v Nové Sedlo
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej bytu 1+1, Nové Sedlo, 38 m²
Nové Sedlo · Nové Sedlo
Prodej pozemku 485 m² Nové Sedlo
Nové Sedlo · Nové Sedlo
1 440 800 Kč
Byt 3+1, 62 m²
Nové Sedlo · Nové Sedlo
2 200 000 Kč
Prodej pole, Nové Sedlo, 116556 m²
Nové Sedlo · Nové Sedlo
Prodej bytové jednotky 2+1 ve městě Nové Sedlo u Lokte
Nové Sedlo · Nové Sedlo
Obchodní objekt, 408 m², Masarykova
Nové Sedlo · Nové Sedlo
Obchodní objekt, 297 m², Masarykova
Nové Sedlo · Nové Sedlo