Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Vrbno nad Lesy
Okres Louny · Ústecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední6 aktivních inzerátů206 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně56/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~57 312 Kč/m²
Hloubka nabídky
6
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 6
Cena domu (prodej)
5 603 788 Kč
~47 518 Kč/m² · vzorek 6
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
206
Průměrný věk 44.8 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.8 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+1 os./rok
+0,49 % ročně · přirozený -3 · migrace +4
Trend 5 let
+9,0 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
0 / 3
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
17 % podnikatelé · 83 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
122
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
2.3 %
5 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
8.9 %
cizí zdroje 2 974 180,5 Kč · 14 368,022 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 78,2 %
- Dobrá volba · 4 mandátů60,8 %
- VRBENSKÁ INICIATIVA · 3 mandátů39,2 %
Parlamentní volby
2025
Účast 70,3 %
- ANO45,6 %
- STAN22,4 %
- SPOLU9,6 %
- Stačilo!8 %
- SPD5,6 %
- AUTO4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Vrbno nad Lesy
- Dobrá volba4/ 7
60,8 %
- VRBENSKÁ INICIATIVA3/ 7
39,2 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obyvatelstvo za 5 let +9.0 % — rostoucí lokalita.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 3 inzerátů
Aktuální nabídka v Vrbno nad Lesy
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
