Cena bytu (prodej)
153 913 Kč/m²
Průměr ~12 926 667 Kč · vzorek 3
Investiční přehled · data REALT
Zálužice
Okres Louny · Ústecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední11 aktivních inzerátů96 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat36/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
27 990 Kč/měs
228 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
2.6 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+169 %
Krajský průměr ~57 316 Kč/m²
Hloubka nabídky
11
Byty prodej 3 · nájem 1 · domy 5
Cena domu (prodej)
9 760 000 Kč
~69 344 Kč/m² · vzorek 5
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
96
Průměrný věk 38.0 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
38.0 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+6 os./rok
+6,25 % ročně · přirozený 0 · migrace +6
Trend 5 let
+1,1 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
0 / 0
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
18 % podnikatelé · 82 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
122
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
2.9 %
3 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
20.9 %
cizí zdroje 1 822 440,12 Kč · 17 867,06 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 50 %
- DANUŠE CILCOVÁ · 1 mandátů22 %
- MARKÉTA KACZOVÁ · 1 mandátů20 %
- JANA ZÁVODSKÁ · 1 mandátů16 %
- BOŽENA KROBOVÁ · 1 mandátů16 %
- Zdeněk Konečný · 1 mandátů14 %
- JAROSLAVA MRÁZKOVÁ · 0 mandátů12 %
Parlamentní volby
2025
Účast 77 %
- ANO66,7 %
- SPOLU10,5 %
- SPD8,8 %
- AUTO5,3 %
- STAN3,5 %
- Stačilo!3,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
5 mandátů · Zálužice
- DANUŠE CILCOVÁ1/ 5
22 %
- MARKÉTA KACZOVÁ1/ 5
20 %
- JANA ZÁVODSKÁ1/ 5
16 %
- BOŽENA KROBOVÁ1/ 5
16 %
- Zdeněk Konečný1/ 5
14 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Nižší průměrný věk (~38.0 let) — mladší populace.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~2.6 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 7 inzerátů
Aktuální nabídka v Zálužice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej byty prostorne bydleni o dispozici az 6+kk v teptine u kamenice
Zálužice · Zálužice
15 600 000 Kč
Venkovni a vnitrni zaluzie a rolety
Zálužice · Zálužice
3+1/balkon/123 m²/Rozmarýnova/Brandýs nad Labem/zařízen
Zálužice · Zálužice
27 990 Kč
Prodej dům Malovice
Zálužice · Zálužice
8 650 000 Kč
Inzerát
Zálužice · Zálužice
15 150 000 Kč
Novostavba 4+kk se zahradou 559 m² v Těptíně- Kamenice PRO PRVNÍ ZÁJEMCE - LETNÍ AKCE - KLIMATIZACE/VENKOVNÍ ŽALUZIE
Zálužice · Zálužice
15 400 000 Kč
Byt 2kk s chytrou domácností
Zálužice · Zálužice
7 780 000 Kč