Cena bytu (prodej)
35 544 Kč/m²
Průměr ~2 349 500 Kč · vzorek 4
Investiční přehled · data REALT
Žiželice
Okres Louny · Ústecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední9 aktivních inzerátů444 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně67/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-38 %
Krajský průměr ~57 316 Kč/m²
Hloubka nabídky
9
Byty prodej 4 · nájem 0 · domy 3
Cena domu (prodej)
7 723 333 Kč
~83 229 Kč/m² · vzorek 3
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
444
Průměrný věk 44.4 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.4 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-14 os./rok
-3,15 % ročně · přirozený -5 · migrace -9
Trend 5 let
+7,2 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
3 / 8
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
17 % podnikatelé · 83 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
122
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
11.6 %
51 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
3.9 %
cizí zdroje 2 618 081,14 Kč · 6 088,561 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 65,4 %
- SPOLEČNĚ PRO ROZVOJ OBCÍ ŽIŽELICE, HOŘETICE, STROUPEČ A PŘÍVLAKY · 3 mandátů45 %
- ZA ROZUMNÉ INVESTICE · 2 mandátů30,5 %
- SPOLEČNĚ PRO ROZVOJ OBCÍ ŽIŽELICE, HOŘETICE, STROUPEČ A PŘÍVLAKY · 2 mandátů27,6 %
- PRO OKRÁŠLENÍ A ROVNOPRÁVNOST OBCÍ · 2 mandátů25,9 %
- ZA ROZUMNÉ INVESTICE · 2 mandátů25 %
- PRO OKRÁŠLENÍ A ROVNOPRÁVNOST OBCÍ · 2 mandátů24,5 %
Parlamentní volby
2025
Účast 63,2 %
- ANO48,8 %
- SPD18,4 %
- SPOLU7,3 %
- AUTO6,8 %
- Piráti5,8 %
- Stačilo!5,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Žiželice
- SPOLEČNĚ PRO ROZVOJ OBCÍ ŽIŽELICE, HOŘETICE, STROUPEČ A PŘÍVLAKY3/ 7
45 %
- ZA ROZUMNÉ INVESTICE2/ 7
30,5 %
- SPOLEČNĚ PRO ROZVOJ OBCÍ ŽIŽELICE, HOŘETICE, STROUPEČ A PŘÍVLAKY2/ 7
27,6 %
- PRO OKRÁŠLENÍ A ROVNOPRÁVNOST OBCÍ2/ 7
25,9 %
- ZA ROZUMNÉ INVESTICE2/ 7
25 %
- PRO OKRÁŠLENÍ A ROVNOPRÁVNOST OBCÍ2/ 7
24,5 %
- SPOLEČNĚ PRO ROZVOJ NAŠICH OBCÍ1/ 7
21,4 %
Bytová družstva
1 bytových družstev
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~35 544 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obyvatelstvo za 5 let +7.2 % — rostoucí lokalita.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Málo inzerovaných nájmů — poptávka po nájmu není vidět v datech.
- Roční úbytek obyvatel -3.15 %.
- Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 2 inzerátů
Aktuální nabídka v Žiželice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
