Cena bytu (prodej)
172 321 Kč/m²
Průměr ~9 650 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Hora Svaté Kateřiny
Okres Most · Ústecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední6 aktivních inzerátů479 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně50/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+201 %
Krajský průměr ~57 294 Kč/m²
Hloubka nabídky
6
Byty prodej 1 · nájem 0 · domy 2
Cena domu (prodej)
2 250 000 Kč
~22 500 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
479
Průměrný věk 43.8 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.8 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-3 os./rok
-0,63 % ročně · přirozený -2 · migrace -1
Trend 5 let
+6,4 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
3 / 5
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
17 % podnikatelé · 83 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
122
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: obec
Podíl cizinců
3.1 %
15 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
4.1 %
cizí zdroje 3 902 793,44 Kč · 8 199,146 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 73,2 %
- Sousedé · 5 mandátů57,8 %
- "SPOLEČNĚ pro KATEŘINU" · 4 mandátů42,2 %
Parlamentní volby
2025
Účast 67,5 %
- ANO34,1 %
- SPOLU19,9 %
- STAN14,2 %
- AUTO12,6 %
- SPD7,3 %
- Piráti6,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Hora Svaté Kateřiny
- Sousedé5/ 9
57,8 %
- "SPOLEČNĚ pro KATEŘINU"4/ 9
42,2 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obyvatelstvo za 5 let +6.4 % — rostoucí lokalita.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 5 inzerátů
Aktuální nabídka v Hora Svaté Kateřiny
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej bytu 2+kk 56 m²
Hora Svaté Kateřiny · Hora Svaté Kateřiny
9 650 000 Kč
Prodej chaty, 32 m²
Hora Svaté Kateřiny · Hora Svaté Kateřiny
420 000 Kč
Prodej lesa, Hora Svaté Kateřiny, 839 m²
Hora Svaté Kateřiny · Hora Svaté Kateřiny
Hora Sv. Václava – RD v CHKO Český les
Hora Svaté Kateřiny · Hora Svaté Kateřiny
2 250 000 Kč
Prodej viceucelovy komercni objekt ov hora svate kateriny ul namesti pionyru
Hora Svaté Kateřiny · Hora Svaté Kateřiny
6 000 000 Kč