Cena bytu (prodej)
28 753 Kč/m²
Průměr ~2 099 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Louka u Litvínova
Okres Most · Ústecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká4 aktivních inzerátů732 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně59/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-50 %
Krajský průměr ~57 294 Kč/m²
Hloubka nabídky
4
Byty prodej 1 · nájem 0 · domy 1
Cena domu (prodej)
3 270 000 Kč
~26 371 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
732
Průměrný věk 41.2 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
41.2 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+2 os./rok
+0,27 % ročně · přirozený -3 · migrace +5
Trend 5 let
+7,8 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
5 / 8
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
122
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
0.9 %
7 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.3 %
cizí zdroje 1 519 831,39 Kč · 2 070,615 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 52,3 %
- PRO LOUKU · 7 mandátů79,2 %
- Louka Louce · 2 mandátů20,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Louka u Litvínova
- PRO LOUKU7/ 9
79,2 %
- Louka Louce2/ 9
20,8 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~28 753 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Obyvatelstvo za 5 let +7.8 % — rostoucí lokalita.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
- Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 4 inzerátů
Aktuální nabídka v Louka u Litvínova
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej rodinného domu 124 m² Sokolovská 64, Louka u Litvínova
Louka u Litvínova · Louka u Litvínova
3 270 000 Kč
Zahrada 23,40 m², Louka u Litvínova
Louka u Litvínova · Louka u Litvínova
Prodej pozemku 2 340 m² Louka u Litvínova
Louka u Litvínova · Louka u Litvínova
4 689 000 Kč
Prodej bytu 2+1 v osobním vlastnictví 73 m², Louka u Litvínova
Louka u Litvínova · Louka u Litvínova
2 099 000 Kč