Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Dolní Zálezly
Okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká22 aktivních inzerátů559 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně57/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~57 313 Kč/m²
Hloubka nabídky
22
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 8
Cena domu (prodej)
3 501 938 Kč
~73 845 Kč/m² · vzorek 8
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
559
Průměrný věk 46.5 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
46.5 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+6 os./rok
+1,07 % ročně · přirozený -4 · migrace +10
Trend 5 let
-4,9 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
2 / 6
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
122
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
2.1 %
12 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
15.4 %
cizí zdroje 10 276 153,93 Kč · 18 187,883 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Parlamentní volby
2025
Účast 72,5 %
- ANO38,2 %
- SPOLU16,7 %
- AUTO10,3 %
- Piráti10,1 %
- STAN9,5 %
- SPD8,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Dolní Zálezly
- NAŠE ZÁLEZLY5/ 7
66,2 %
- SNK ED2/ 7
33,8 %
Proč (z dat) koupit
- Silná nabídka (22 inzerátů, 12 RK) — snazší nákup i exit.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Vyšší průměrný věk (~46.5 let) — starší demografie.
- Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 16 inzerátů
Aktuální nabídka v Dolní Zálezly
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej zahrady, 354 m²
Dolní Zálezly · Dolní Zálezly
523 020 Kč
Prodej zahrady, 429 m²
Dolní Zálezly · Dolní Zálezly
378 021 Kč
Prodej zahrady 449 m² s patrovou chatkou 16 m², Na Horkách, Dolní Zálezly, okres Ústí nad Labem
Dolní Zálezly · Dolní Zálezly
1 149 900 Kč
Zděná chata, zahrada 968 m²
Dolní Zálezly · Dolní Zálezly
1 590 000 Kč
Chata Dolní Zálezly pozemek 527 m²
Dolní Zálezly · Dolní Zálezly
1 999 000 Kč
Prodej rodinného domu v Dolních Zálezlech - Ústí nad Labem
Dolní Zálezly · Dolní Zálezly
5 899 500 Kč
Prodej rodinného domu v Dolních Zálezlech
Dolní Zálezly · Dolní Zálezly
5 899 500 Kč
Prodej chaty / chalupy, 44 m²
Dolní Zálezly · Dolní Zálezly
1 999 000 Kč
Prodej chaty / chalupy, 35 m²
Dolní Zálezly · Dolní Zálezly
2 120 000 Kč
Nemovitost detail? Prodej dolni zalezly 16
Dolní Zálezly · Dolní Zálezly
1 899 000 Kč
Prodej zahrady, 687 m²
Dolní Zálezly · Dolní Zálezly
390 000 Kč
Prodej chaty
Dolní Zálezly · Dolní Zálezly
2 300 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 5 994 m²
Dolní Zálezly · Dolní Zálezly
5 673 675 Kč
Chata ov plocha 40 m² sklep 16 m² dobry stav zahrada 1028 m² příroda klid obec dolni zalezly
Dolní Zálezly · Dolní Zálezly
1 999 000 Kč
Zahrada o rozloze 1173 m² mozna vystavba elektrina voda oploceno soukromi obec dolni zalezly
Dolní Zálezly · Dolní Zálezly
800 000 Kč
Zahrada o rozloze 1002 m² mozna vystavba elektrina voda oploceno soukromi obec dolni zalezly
Dolní Zálezly · Dolní Zálezly
800 000 Kč