Cena bytu (prodej)
161 017 Kč/m²
Průměr ~9 500 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Homole u Panny
Okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká5 aktivních inzerátů402 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat37/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+181 %
Krajský průměr ~57 279 Kč/m²
Hloubka nabídky
5
Byty prodej 1 · nájem 0 · domy 0
Cena pozemku
518 Kč/m²
Průměr z inzerátů pozemků · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
402
Průměrný věk 45.2 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
45.2 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-9 os./rok
-2,24 % ročně · přirozený -3 · migrace -6
Trend 5 let
+5,8 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
2 / 5
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
17 % podnikatelé · 83 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
122
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
0.5 %
2 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
3.9 %
cizí zdroje 1 854 046,4 Kč · 4 717,675 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 62,9 %
- SNK VOLBA 2022 · 4 mandátů55,6 %
- SNK nezávislí pro HOMOLSKO · 2 mandátů25,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů HOMOLSKO · 1 mandátů18,8 %
Parlamentní volby
2025
Účast 71,9 %
- ANO43,3 %
- SPOLU14,7 %
- SPD13 %
- STAN9,2 %
- Piráti8 %
- AUTO6,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Homole u Panny
- SNK VOLBA 20224/ 7
55,6 %
- SNK nezávislí pro HOMOLSKO2/ 7
25,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů HOMOLSKO1/ 7
18,8 %
Proč (z dat) koupit
- Trh je v datech REALT viditelný, ale bez silného signálu.
- Obyvatelstvo za 5 let +5.8 % — rostoucí lokalita.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
- Roční úbytek obyvatel -2.24 %.
- Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 4 inzerátů
Aktuální nabídka v Homole u Panny
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej lesa, 74,58 m², Bílina
Homole u Panny · Homole u Panny
965 000 Kč
Prodej louky, Homole u Panny, 27,94 m²
Homole u Panny · Homole u Panny
1 447 000 Kč
Prodej pozemku 2+1 Homole u Panny
Homole u Panny · Homole u Panny
1 447 000 Kč
Prodej bytu 3 1 nové homole u ceskych budejovic
Homole u Panny · Homole u Panny
9 500 000 Kč