Cena bytu (prodej)
135 700 Kč/m²
Průměr ~9 499 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Přestanov
Okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední17 aktivních inzerátů633 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně60/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+137 %
Krajský průměr ~57 316 Kč/m²
Hloubka nabídky
17
Byty prodej 1 · nájem 0 · domy 4
Cena domu (prodej)
5 806 500 Kč
~56 019 Kč/m² · vzorek 4
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
633
Průměrný věk 39.0 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
39.0 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+39 os./rok
+6,16 % ročně · přirozený 0 · migrace +39
Trend 5 let
+44,5 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
4 / 4
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
122
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
4.3 %
29 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
7.2 %
cizí zdroje 5 700 529,2 Kč · 8 482,93 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Parlamentní volby
2025
Účast 77,5 %
- ANO35,7 %
- STAN16,7 %
- SPOLU16,1 %
- AUTO8,5 %
- SPD7,7 %
- Piráti6,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Přestanov
- STAN+NK7/ 7
100 %
Proč (z dat) koupit
- Silná nabídka (17 inzerátů, 15 RK) — snazší nákup i exit.
- Obyvatelstvo za 5 let +44.5 % — rostoucí lokalita.
- Nižší průměrný věk (~39.0 let) — mladší populace.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 15 inzerátů
Aktuální nabídka v Přestanov
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej pozemku 991 m² prestanov
Přestanov · Přestanov
Prodej rodinného domu, 90 m², Přestanov
Přestanov · Přestanov
4 242 000 Kč
VGP Park Ústí nad Labem - Přestanov
Přestanov · Přestanov
Pronájem – průmyslový areál Přestanov (sklady, haly, výrobní prostory k pronájmu), Ústí nad Labem
Přestanov · Přestanov
VGP PARK ÚSTÍ NAD LABEM – PŘESTANOV
Přestanov · Přestanov
Prodej skladovaci a výrobní prostory prestanov Ústí nad Labem d8
Přestanov · Přestanov
VGP Park Ústí nad Labem - pronájem skladových prostor
Přestanov · Přestanov
Prodej stavebního pozemku 2 226 m², Přestanov, Ev.č
Přestanov · Přestanov
7 400 000 Kč
VGP Park Ústí nad Labem, Přestanov, Průmyslový park
Přestanov · Přestanov
Prodej rodinného domu 127 m², pozemek 1002 m², Přestanov
Přestanov · Přestanov
10 500 000 Kč
Nemovitost - Dům nebo byt? logo
Přestanov · Přestanov
9 499 000 Kč
Stavební pozemek v prestanove stradove 924 m²
Přestanov · Přestanov
4 093 320 Kč
Prodej velmi pekneho pozemku pro stavbu rd v prestanove okr Ústí nad Labem
Přestanov · Přestanov
3 750 000 Kč
Prodej pozemku k výstavbě Přestanov
Přestanov · Přestanov
Prodej stavební parcela 1 515 m² is na pozemku prestanov okr Ústí nad Labem pozemek
Přestanov · Přestanov
2 780 000 Kč