Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Velké Chvojno
Okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední8 aktivních inzerátů880 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně52/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~57 313 Kč/m²
Hloubka nabídky
8
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 2
Cena domu (prodej)
20 800 000 Kč
~89 655 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
880
Průměrný věk 41.2 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
41.2 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-8 os./rok
-0,91 % ročně · přirozený -1 · migrace -7
Trend 5 let
-0,3 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
7 / 8
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
122
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
1.4 %
12 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.7 %
cizí zdroje 2 768 795,68 Kč · 3 175,224 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 58 %
- Pro budoucnost - sdružení nezávislých kandidátů · 4 mandátů41,8 %
- Pro rozvoj - sdružení nezávislých kandidátů · 3 mandátů28,2 %
- PRO Zdraví · 1 mandátů17,1 %
- MILOSLAV KEŠNER, BUDOUCNOST CHVOJENSKA · 1 mandátů12,9 %
Parlamentní volby
2025
Účast 69,6 %
- ANO42,1 %
- SPOLU13,7 %
- AUTO11,6 %
- STAN9,1 %
- SPD8,4 %
- Piráti7,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Velké Chvojno
- Pro budoucnost - sdružení nezávislých kandidátů4/ 9
41,8 %
- Pro rozvoj - sdružení nezávislých kandidátů3/ 9
28,2 %
- PRO Zdraví1/ 9
17,1 %
- MILOSLAV KEŠNER, BUDOUCNOST CHVOJENSKA1/ 9
12,9 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 6 inzerátů
Aktuální nabídka v Velké Chvojno
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej pozemku 1 025 m² Velké Chvojno
Velké Chvojno · Velké Chvojno
1 990 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů
Velké Chvojno · Velké Chvojno
1 300 000 Kč
RD 232 m², Velké Chvojno - Mnichov
Velké Chvojno · Velké Chvojno
Prodej rekreačního pozemku v k.ú. Žďár u Velkého Chvojna
Velké Chvojno · Velké Chvojno
Prodej louky v k.ú. Žďár u Velkého Chvojna
Velké Chvojno · Velké Chvojno
380 000 Kč
Prodej 1 pozemku k výstavbě RD o velikosti 700 m²
Velké Chvojno · Velké Chvojno
4 000 000 Kč