Cena bytu (prodej)
94 604 Kč/m²
Průměr ~7 547 763 Kč · vzorek 5
Investiční přehled · data REALT
Slavíkov
Okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední12 aktivních inzerátů316 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně67/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
25 467 Kč/měs
499 Kč/m²/měs · vzorek 3
Hrubý výnos
4.0 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+26 %
Krajský průměr ~74 872 Kč/m²
Hloubka nabídky
12
Byty prodej 7 · nájem 3 · domy 0
Byt ~60 m² (orientačně)
5 676 240 Kč
Odvozeno z průměru 94 604 Kč/m² × 60 m²
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
316
Průměrný věk 46.8 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
46.8 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+6 os./rok
+1,90 % ročně · přirozený -1 · migrace +7
Trend 5 let
+6,8 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
3 / 4
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
78
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
3.1 %
10 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.0 %
cizí zdroje 2 121 207,27 Kč · 6 587,6 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 75,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Železné hory · 4 mandátů60,4 %
- PRO OBEC KRÁSNĚJŠÍ · 3 mandátů39,6 %
Parlamentní volby
2025
Účast 80,5 %
- ANO39,3 %
- SPOLU22,9 %
- AUTO12,2 %
- STAN8,4 %
- Stačilo!6,1 %
- SPD4,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Slavíkov
- Sdružení nezávislých kandidátů Železné hory4/ 7
60,4 %
- PRO OBEC KRÁSNĚJŠÍ3/ 7
39,6 %
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 4.0 % p.a. je spíš průměrný.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Obyvatelstvo za 5 let +6.8 % — rostoucí lokalita.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.0 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Vyšší průměrný věk (~46.8 let) — starší demografie.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 12 inzerátů
Aktuální nabídka v Slavíkov
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Pronájem byty1kk 48 m² slavikova 1 26223 jince Příbram
Slavíkov · Slavíkov
16 900 Kč
Pronájem bytu 2+kk, Praha - Vinohrady, Slavíkova, 57 m²
Slavíkov · Slavíkov
24 500 Kč
Prodej bytu 2+kk, Praha - Vinohrady, Slavíkova, 56 m²
Slavíkov · Slavíkov
10 950 000 Kč
BD Výstavní - Slavíkova, Hodonín
Slavíkov · Slavíkov
1 780 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk, 49 m², Slavíkova, P3 - Žižkov
Slavíkov · Slavíkov
35 000 Kč
Prodej bytu 112 m²
Slavíkov · Slavíkov
10 052 726 Kč
11 slavikova poruba 39 m²
Slavíkov · Slavíkov
Slavíkova 4 | Signature Living Vinohrady
Slavíkov · Slavíkov
Prodej bytu 2+KK v novostavbě na exkluzivní adrese v Černých polích v Brně na ulici Antonína Slavíka
Slavíkov · Slavíkov
Prodej bytu 3+KK v novostavbě na exkluzivní adrese v Černých polích v Brně na ulici Antonína Slavíka
Slavíkov · Slavíkov
Prodej bytu 2+KK v novostavbě na exkluzivní adrese v Černých polích v Brně na ulici Antonína Slavíka
Slavíkov · Slavíkov
9 957 088 Kč
Prodej cihlového bytu 3 1 slavikova Hodonín byt
Slavíkov · Slavíkov
4 999 000 Kč