Cena bytu (prodej)
51 622 Kč/m²
Průměr ~3 400 000 Kč · vzorek 2
Investiční přehled · data REALT
Ždírec nad Doubravou
Okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká20 aktivních inzerátů3 083 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat77/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-31 %
Krajský průměr ~74 884 Kč/m²
Hloubka nabídky
20
Byty prodej 2 · nájem 2 · domy 9
Cena domu (prodej)
5 735 000 Kč
~34 957 Kč/m² · vzorek 6
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
3 083
Průměrný věk 44.0 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.0 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-19 os./rok
-0,62 % ročně · přirozený -3 · migrace -16
Trend 5 let
-0,9 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
27 / 30
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
78
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
2.1 %
66 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.6 %
cizí zdroje 20 234 396,73 Kč · 6 603,915 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 48,5 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ ŽDÍREC NAD DOUBRAVOU · 8 mandátů53 %
- KDU-ČSL · 3 mandátů17,8 %
- ODS · 2 mandátů16,9 %
- KSČM · 2 mandátů12,3 %
Parlamentní volby
2025
Účast 75,5 %
- ANO34,5 %
- SPOLU23,1 %
- STAN11,2 %
- SPD8 %
- AUTO7,5 %
- Piráti7,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Ždírec nad Doubravou
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ ŽDÍREC NAD DOUBRAVOU8/ 15
53 %
- KDU-ČSL3/ 15
17,8 %
- ODS2/ 15
16,9 %
- KSČM2/ 15
12,3 %
Bytová družstva
3 bytových družstev
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~51 622 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (20 inzerátů, 12 RK) — snazší nákup i exit.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.0 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Benátky
Část · Ždírec nad Doubravou
Horní Studenec
Část · Ždírec nad Doubravou
Kohoutov
Část · Ždírec nad Doubravou
Nové Ransko
Část · Ždírec nad Doubravou
Nový Studenec
Část · Ždírec nad Doubravou
Stružinec
Část · Ždírec nad Doubravou
Údavy
Část · Ždírec nad Doubravou
Ždírec nad Doubravou
Část · Ždírec nad Doubravou
Nemovitosti · 18 inzerátů
Aktuální nabídka v Ždírec nad Doubravou
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej bytu 3+1, Ždírec nad Doubravou, nám. 9. května, 63 m²
Ždírec nad Doubravou · Ždírec nad Doubravou
3 400 000 Kč
Pronájem skladu, 330 m², Ždírec nad Doubravou, okres Havlíčkův Brod
Ždírec nad Doubravou · Ždírec nad Doubravou
Pronájem skladu, 330 m², Ždírec nad Doubravou, okres Havlíčkův Brod
Ždírec nad Doubravou · Ždírec nad Doubravou
23 500 Kč
Prodej rodinného domu, Ždírec nad Doubravou - Nové Ransko, 150 m²
Ždírec nad Doubravou · Ždírec nad Doubravou
Prodej chalupy, Ždírec nad Doubravou, 290 m²
Ždírec nad Doubravou · Ždírec nad Doubravou
6 950 000 Kč
Prodej lesa, Ždírec nad Doubravou, 900 m²
Ždírec nad Doubravou · Ždírec nad Doubravou
Prodej rodinného domu 120 m², Ždírec nad Doubravou
Ždírec nad Doubravou · Ždírec nad Doubravou
4 190 000 Kč
Pronájem garsonky Ždírec nad Doubravou
Ždírec nad Doubravou · Ždírec nad Doubravou
7 500 Kč
Pronájem bytu 1+1 Ždírec nad Doubravou
Ždírec nad Doubravou · Ždírec nad Doubravou
9 500 Kč
Pronájem komerčního areálu ve Ždírci nad Doubravou
Ždírec nad Doubravou · Ždírec nad Doubravou
Prodej rodinného domu 290 m², pozemek 860 m² Ždírec nad Doubravou
Ždírec nad Doubravou · Ždírec nad Doubravou
7 100 000 Kč
Rodinný dům na Prodej, Ždírec nad Doubravou
Ždírec nad Doubravou · Ždírec nad Doubravou
5 790 000 Kč
RD 150, Ždírec nad Doubravou
Ždírec nad Doubravou · Ždírec nad Doubravou
Pronájem skladu Havlíčkův Brod, okres Havlíčkův Brod, 330 m²
Ždírec nad Doubravou · Ždírec nad Doubravou
Skladové prostory Ždírec nad Doubravou
Ždírec nad Doubravou · Ždírec nad Doubravou
Prodej rodinného domu, 187 m²
Ždírec nad Doubravou · Ždírec nad Doubravou
4 490 000 Kč
Prodej bytu 31 69 m² zdirec nad doubravou ul nam 9 kvetna 2
Ždírec nad Doubravou · Ždírec nad Doubravou
3 400 000 Kč
Prodej chalupy, 218,1 m²
Ždírec nad Doubravou · Ždírec nad Doubravou
770 000 Kč