Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Jindřichovice
Okres Jihlava · Kraj Vysočina
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední10 aktivních inzerátů92 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně50/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~74 872 Kč/m²
Hloubka nabídky
10
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 4
Cena domu (prodej)
6 967 250 Kč
~30 991 Kč/m² · vzorek 4
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
92
Průměrný věk 44.0 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.0 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-5 os./rok
-5,43 % ročně · přirozený +1 · migrace -6
Trend 5 let
-7,1 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
2 / 1
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
17 % podnikatelé · 83 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
78
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
0.0 %
0 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.2 %
cizí zdroje 226 656,23 Kč · 2 605,244 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 60,8 %
- Zdeněk Janko · 1 mandátů18,2 %
- Tomáš Martinů · 1 mandátů15,2 %
- Vít Bartoň · 1 mandátů14,6 %
- Jiří Báňa · 1 mandátů13,9 %
- Miroslav Brunner · 1 mandátů13,3 %
- Patrik Máca · 1 mandátů12,7 %
Parlamentní volby
2025
Účast 72,2 %
- SPOLU36,4 %
- ANO23,6 %
- SPD16,4 %
- STAN10,9 %
- Piráti5,5 %
- AUTO5,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Jindřichovice
- Zdeněk Janko1/ 7
18,2 %
- Tomáš Martinů1/ 7
15,2 %
- Vít Bartoň1/ 7
14,6 %
- Jiří Báňa1/ 7
13,9 %
- Miroslav Brunner1/ 7
13,3 %
- Patrik Máca1/ 7
12,7 %
- Miroslav Báňa1/ 7
12,1 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.0 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Úbytek obyvatel za 5 let -7.1 % — slabší poptávka po bydlení.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 2 inzerátů
Aktuální nabídka v Jindřichovice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
