Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investor brief · REALT data
Luka nad Jihlavou
Okres Jihlava · Kraj Vysočina
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká4 aktivních inzerátů3 172 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat53/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~91 074 Kč/m²
Hloubka nabídky
4
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 2
Cena pozemku
4 352 Kč/m²
Průměr z inzerátů pozemků · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
3 172
Průměrný věk 41.0 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
41.0 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+12 os./rok
+0,38 % ročně · přirozený +3 · migrace +9
Trend 5 let
+6,8 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
28 / 25
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
78
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
4.0 %
131 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
7.9 %
cizí zdroje 42 977 349 Kč · 13 498 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 59,2 %
- Pro Luka · 4 mandátů25,1 %
- LUKA 22 · 4 mandátů20,8 %
- STAN+NK · 3 mandátů19,4 %
- KDU-ČSL · 2 mandátů15,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů hasiči Luka nad Jihlavou · 1 mandátů7,7 %
- SNK ED+NK · 1 mandátů7,5 %
Parlamentní volby
2025
Účast 74,3 %
- SPOLU30,7 %
- ANO28 %
- STAN10,2 %
- AUTO8,8 %
- Piráti8,2 %
- SPD6,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Luka nad Jihlavou
- Pro Luka4/ 15
25,1 %
- LUKA 224/ 15
20,8 %
- STAN+NK3/ 15
19,4 %
- KDU-ČSL2/ 15
15,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů hasiči Luka nad Jihlavou1/ 15
7,7 %
- SNK ED+NK1/ 15
7,5 %
Bytová družstva · sídlo
1 družstev se sídlem v Luka nad Jihlavou
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Trh je v datech REALT viditelný, ale bez silného signálu.
- Obyvatelstvo za 5 let +6.8 % — rostoucí lokalita.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.0 %).
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 4 inzerátů
Aktuální nabídka v Luka nad Jihlavou
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.