Cena bytu (prodej)
56 910 Kč/m²
Průměr ~3 754 167 Kč · vzorek 6
Investiční přehled · data REALT
Větrný Jeníkov
Okres Jihlava · Kraj Vysočina
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední12 aktivních inzerátů653 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně57/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
10 500 Kč/měs
150 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
3.4 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-24 %
Krajský průměr ~74 872 Kč/m²
Hloubka nabídky
12
Byty prodej 6 · nájem 1 · domy 0
Cena pozemku
1 266 Kč/m²
Průměr z inzerátů pozemků · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
653
Průměrný věk 42.0 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.0 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-3 os./rok
-0,46 % ročně · přirozený -1 · migrace -2
Trend 5 let
+1,6 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
6 / 7
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
78
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
4.6 %
30 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
18.5 %
cizí zdroje 16 233 540,63 Kč · 24 974,678 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 64,5 %
- Hasiči pro Jeníkov · 4 mandátů38,7 %
- SDRUŽENÍ PRO VĚTRNÝ JENÍKOV · 3 mandátů35,6 %
- JENÍKOV U NÁS · 2 mandátů25,7 %
Parlamentní volby
2025
Účast 70,9 %
- ANO40,5 %
- SPOLU23 %
- SPD10,2 %
- STAN8,2 %
- Piráti6,5 %
- AUTO5,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Větrný Jeníkov
- Hasiči pro Jeníkov4/ 9
38,7 %
- SDRUŽENÍ PRO VĚTRNÝ JENÍKOV3/ 9
35,6 %
- JENÍKOV U NÁS2/ 9
25,7 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~56 910 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.0 %).
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~3.4 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 10 inzerátů
Aktuální nabídka v Větrný Jeníkov
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej pozemku 308 m² Větrný Jeníkov
Větrný Jeníkov · Větrný Jeníkov
390 000 Kč
Prodej bytu 2+1 58 m² Větrný Jeníkov
Větrný Jeníkov · Větrný Jeníkov
4 490 000 Kč
Prodej pozemku, 3 601 m², Větrný Jeníkov, okres Jihlava
Větrný Jeníkov · Větrný Jeníkov
550 000 Kč
Prodej bytu 2+1 58 m², Větrný Jeníkov - Jihlava
Větrný Jeníkov · Větrný Jeníkov
3 250 000 Kč
Prodej bytu 4+1 88 m² Větrný Jeníkov - Jihlava
Větrný Jeníkov · Větrný Jeníkov
3 950 000 Kč
Prodej pozemku, 3 601 m², Větrný Jeníkov, okres Jihlava
Větrný Jeníkov · Větrný Jeníkov
Prodej bytu 2 1 v osobnim vlastnictví 57 m² vetrny jenikov
Větrný Jeníkov · Větrný Jeníkov
3 450 000 Kč
Nadstandardní byt 4+1 s výhledem do zeleně a kousek od D1, Větrný
Větrný Jeníkov · Větrný Jeníkov
4 135 000 Kč
Pronájem bytu 2 kk 70 m² vetrny jenikov
Větrný Jeníkov · Větrný Jeníkov
10 500 Kč
Pronájem, Větrný Jeníkov, RD 5+1/G s oplocenou zahradou
Větrný Jeníkov · Větrný Jeníkov
12 800 Kč