Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Častrov
Okres Pelhřimov · Kraj Vysočina
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední8 aktivních inzerátů628 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně59/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~74 896 Kč/m²
Hloubka nabídky
8
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 3
Cena domu (prodej)
4 074 000 Kč
~35 564 Kč/m² · vzorek 3
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
628
Průměrný věk 42.8 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.8 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+2 os./rok
+0,32 % ročně · přirozený 0 · migrace +2
Trend 5 let
+0,3 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
5 / 5
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
78
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 6 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
3.0 %
19 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.3 %
cizí zdroje 3 910 994,6 Kč · 6 207,928 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 62,8 %
- Jiří Havlíček, DiS. · 0 mandátů80,4 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ 2022 · 7 mandátů57,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Obec pro všechny · 4 mandátů35,2 %
Parlamentní volby
2025
Účast 69,8 %
- ANO33,3 %
- SPOLU19 %
- STAN14,6 %
- SPD9,4 %
- Piráti8,2 %
- AUTO7,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
11 mandátů · Častrov
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ 20227/ 11
57,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Obec pro všechny4/ 11
35,2 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.0 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 7 inzerátů
Aktuální nabídka v Častrov
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej rodinného domu 96 m², s pozemkem 1287 m², Metánov
Častrov · Častrov
3 990 000 Kč
Rybník o výměře 5 ha Častrov u Žirovnice
Častrov · Častrov
7 490 000 Kč
Prodej lesa, Častrov, 144 m²
Častrov · Častrov
Prodej lesa, Častrov, 129,5 m²
Častrov · Častrov
Prodej zemědělského objektu 372 m² s komerčním pozemkem, Častrov - Jakubín
Častrov · Častrov
1 490 000 Kč
Prodej pole v k.ú. Metánov
Častrov · Častrov
3 425 000 Kč
Nemovitost s uzavřeným dvorem v obci Metánov
Častrov · Častrov
4 242 000 Kč