Cena bytu (prodej)
63 545 Kč/m²
Průměr ~6 990 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Obrataň
Okres Pelhřimov · Kraj Vysočina
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední8 aktivních inzerátů795 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně66/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-15 %
Krajský průměr ~74 896 Kč/m²
Hloubka nabídky
8
Byty prodej 1 · nájem 0 · domy 4
Cena domu (prodej)
4 899 953 Kč
~25 761 Kč/m² · vzorek 4
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
795
Průměrný věk 44.6 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.6 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-12 os./rok
-1,51 % ročně · přirozený -4 · migrace -8
Trend 5 let
0,0 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
4 / 8
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
78
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 6 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
2.7 %
21 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
8.5 %
cizí zdroje 16 527 362,94 Kč · 21 107,743 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Parlamentní volby
2025
Účast 71,2 %
- ANO33,4 %
- SPOLU18,9 %
- STAN17,4 %
- SPD8,6 %
- AUTO7,6 %
- Piráti7,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
11 mandátů · Obrataň
- STAN+NK10/ 11
83,5 %
- ČSSD1/ 11
25,9 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~63 545 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.0 %).
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Roční úbytek obyvatel -1.51 %.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 6 inzerátů
Aktuální nabídka v Obrataň
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej chalupy s garáží, 196 m², Šimpach
Obrataň · Obrataň
6 500 000 Kč
Prodej zemědělské usedlosti, 100 m², Obrataň - Pelhřimov
Obrataň · Obrataň
1 300 000 Kč
Prodej rodinného domu 4 1 s garáží 196 m² simpach
Obrataň · Obrataň
6 099 810 Kč
Chalupa 4+1 196 m² s garáží, Šimpach
Obrataň · Obrataň
5 700 000 Kč
Prodej pozemku k bydleni 893 m² obratan 0008
Obrataň · Obrataň
Prodej pole v k.ú. Šimpach
Obrataň · Obrataň