Cena bytu (prodej)
27 612 Kč/m²
Průměr ~1 850 000 Kč · vzorek 1
Investor brief · REALT data
Počátky
Okres Pelhřimov · Kraj Vysočina
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední9 aktivních inzerátů2 502 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat86/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
10 900 Kč/měs
160 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
7.1 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-69 %
Krajský průměr ~90 335 Kč/m²
Hloubka nabídky
9
Byty prodej 1 · nájem 1 · domy 4
Cena domu (prodej)
5 210 000 Kč
~58 484 Kč/m² · vzorek 4
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
2 502
Průměrný věk 45.4 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
45.4 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-50 os./rok
-2,00 % ročně · přirozený -24 · migrace -26
Trend 5 let
-1,1 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
18 / 42
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
78
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 6 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
6.2 %
155 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
4.1 %
cizí zdroje 23 508 877 Kč · 9 588 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 51 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Počátky · 5 mandátů33,7 %
- ANO+NK · 4 mandátů24 %
- Sdružení nezávislých kandidátů pro Počátky · 3 mandátů19,1 %
- KDU-ČSL+ODS+NK · 2 mandátů12,9 %
- ČSSD+NK · 1 mandátů10,3 %
Parlamentní volby
2025
Účast 69,8 %
- ANO39,9 %
- SPOLU18,3 %
- STAN11,2 %
- SPD8,3 %
- Stačilo!6,9 %
- AUTO6,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Počátky
- Sdružení nezávislých kandidátů Počátky5/ 15
33,7 %
- ANO+NK4/ 15
24 %
- Sdružení nezávislých kandidátů pro Počátky3/ 15
19,1 %
- KDU-ČSL+ODS+NK2/ 15
12,9 %
- ČSSD+NK1/ 15
10,3 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Počátky
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Hrubý výnos z nájmu cca 7.1 % p.a. je pro investora atraktivní.
- Cena bytu (~27 612 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.0 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Roční úbytek obyvatel -2.00 %.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 9 inzerátů
Aktuální nabídka v Počátky
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.