Cena bytu (prodej)
40 804 Kč/m²
Průměr ~2 534 500 Kč · vzorek 4
Investiční přehled · data REALT
Počátky
Okres Pelhřimov · Kraj Vysočina
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká21 aktivních inzerátů2 502 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat83/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
8 967 Kč/měs
185 Kč/m²/měs · vzorek 3
Hrubý výnos
4.2 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-46 %
Krajský průměr ~74 896 Kč/m²
Hloubka nabídky
21
Byty prodej 4 · nájem 3 · domy 8
Cena domu (prodej)
4 976 000 Kč
~69 496 Kč/m² · vzorek 5
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
2 502
Průměrný věk 45.4 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
45.4 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-50 os./rok
-2,00 % ročně · přirozený -24 · migrace -26
Trend 5 let
-1,1 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
18 / 42
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
78
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 6 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
6.2 %
155 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
4.1 %
cizí zdroje 23 508 877,26 Kč · 9 587,633 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 51 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Počátky · 5 mandátů33,7 %
- ANO+NK · 4 mandátů24 %
- Sdružení nezávislých kandidátů pro Počátky · 3 mandátů19,1 %
- KDU-ČSL+ODS+NK · 2 mandátů12,9 %
- ČSSD+NK · 1 mandátů10,3 %
Parlamentní volby
2025
Účast 69,8 %
- ANO39,9 %
- SPOLU18,3 %
- STAN11,2 %
- SPD8,3 %
- Stačilo!6,9 %
- AUTO6,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Počátky
- Sdružení nezávislých kandidátů Počátky5/ 15
33,7 %
- ANO+NK4/ 15
24 %
- Sdružení nezávislých kandidátů pro Počátky3/ 15
19,1 %
- KDU-ČSL+ODS+NK2/ 15
12,9 %
- ČSSD+NK1/ 15
10,3 %
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 4.2 % p.a. je spíš průměrný.
- Cena bytu (~40 804 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (21 inzerátů, 18 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.0 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Roční úbytek obyvatel -2.00 %.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 17 inzerátů
Aktuální nabídka v Počátky
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
U Kapra, Malé náměstí 14 - Floweast
Počátky · Počátky
Prodej bytu 2+1, Sídliště, Počátky
Počátky · Počátky
2 190 000 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Heřmaneč, Počátky, Pelhřimov
Počátky · Počátky
493 116 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Heřmaneč, Počátky, Pelhřimov - Pelhřimov
Počátky · Počátky
493 116 Kč
Pronájem, byt, 1+kk, 25 m², Horní, Počátky
Počátky · Počátky
6 000 Kč
Prodej bytu 2+1 63 m² s balkonem, Počátky
Počátky · Počátky
2 799 000 Kč
Družstevní byt 2+1, 65 m², cihla, s možností převodu do OV
Počátky · Počátky
2 350 000 Kč
Prodej pole, Počátky, 94,83 m²
Počátky · Počátky
493 116 Kč
Prodej městského domu na Palackého náměstí v Počátkách
Počátky · Počátky
3 490 000 Kč
Prodej vily, 600 m² – Kateřina
Počátky · Počátky
Secesní vila z počátku 20. století
Počátky · Počátky
9 990 000 Kč
Prodej rodinného domu 218 m², pozemek 512 m²
Počátky · Počátky
Prodej, Rodinné domy, 200 m² - Počátky
Počátky · Počátky
1 699 999 Kč
Pronájem zděného bytu 3+kk, 65 m² v centru Počátek
Počátky · Počátky
10 000 Kč
Dům čp. 98 na brandýském náměstí
Počátky · Počátky
Pronájem bytu 2 1 s lodžií 72 m² pocatky ulice sídliště byt
Počátky · Počátky
10 900 Kč
Stavební pozemek 971 m² pocatky okres pelhrimov pozemek
Počátky · Počátky
1 830 000 Kč