Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investor brief · REALT data
Horní Smrčné
Okres Třebíč · Kraj Vysočina
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká0 aktivních inzerátů54 obyv.
Verdikt pro investora
Málo dat41/100
Pro rozhodnutí chybí dostatek inzerátů v datech REALT.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~91 074 Kč/m²
Hloubka nabídky
0
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 0
Byt ~60 m² (orientačně)
—
Chybí data o prodeji bytů v obci
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
54
Průměrný věk 50.0 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
50.0 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+1 os./rok
+1,85 % ročně · přirozený -2 · migrace +3
Trend 5 let
0,0 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
0 / 2
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
17 % podnikatelé · 83 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
78
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 17 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
0.0 %
0 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
0.7 %
cizí zdroje 82 871 Kč · 1 507 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 87,2 %
- JAROMÍR KŘIVÁNEK · 1 mandátů17,5 %
- PAVEL LÁNÍK · 1 mandátů15,4 %
- MARKÉTA NĚMCOVÁ · 1 mandátů14,5 %
- KAREL ŠEFL · 1 mandátů13,2 %
- JANA KLAPUŠOVÁ · 1 mandátů12,3 %
- MIROSLAV KRUŽÍK · 0 mandátů11 %
Parlamentní volby
2025
Účast 80 %
- SPOLU48,6 %
- ANO20 %
- STAN17,1 %
- SPD8,6 %
- AUTO2,9 %
- Stačilo!2,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
6 mandátů · Horní Smrčné
- JAROMÍR KŘIVÁNEK1/ 6
17,5 %
- PAVEL LÁNÍK1/ 6
15,4 %
- MARKÉTA NĚMCOVÁ1/ 6
14,5 %
- KAREL ŠEFL1/ 6
13,2 %
- JANA KLAPUŠOVÁ1/ 6
12,3 %
- MILUŠE PRUŠOVÁ1/ 6
11 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Horní Smrčné
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- V lokalitě je málo aktivních inzerátů — nelze spolehlivě vyhodnotit trh.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.0 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízká likvidita
- Široký bid-ask
- Ceny z inzerátů nemusí odpovídat realizaci
- Vyšší průměrný věk (~50.0 let) — starší demografie.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · Zatím bez inzerátů
Aktuální nabídka v Horní Smrčné
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Zatím bez inzerátů