Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Vícenice u Náměště nad Oslavou
Okres Třebíč · Kraj Vysočina
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká1 aktivních inzerátů420 obyv.
Verdikt pro investora
Málo dat46/100
Pro rozhodnutí chybí dostatek inzerátů v datech REALT.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~74 872 Kč/m²
Hloubka nabídky
1
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 0
Byt ~60 m² (orientačně)
—
Chybí data o prodeji bytů v obci
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
420
Průměrný věk 41.7 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
41.7 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+3 os./rok
+0,71 % ročně · přirozený -1 · migrace +4
Trend 5 let
+5,5 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
2 / 3
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
78
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 17 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
0.5 %
2 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
3.0 %
cizí zdroje 1 364 553,86 Kč · 3 225,896 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 67 %
- Luděk Pelikán · 1 mandátů14,4 %
- Alois Kopuletý · 1 mandátů13,9 %
- Tomáš Raitmajer · 1 mandátů13 %
- Ing. Eva Malá · 1 mandátů12,5 %
- Petr Veselý · 1 mandátů12,1 %
- Tomáš Franěk · 1 mandátů11,6 %
Parlamentní volby
2025
Účast 81,5 %
- ANO44,3 %
- STAN14,3 %
- SPD11,8 %
- SPOLU11,1 %
- AUTO6,4 %
- Piráti4,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Vícenice u Náměště nad Oslavou
- Luděk Pelikán1/ 7
14,4 %
- Alois Kopuletý1/ 7
13,9 %
- Tomáš Raitmajer1/ 7
13 %
- Ing. Eva Malá1/ 7
12,5 %
- Petr Veselý1/ 7
12,1 %
- Tomáš Franěk1/ 7
11,6 %
- Lukáš Bača1/ 7
11,5 %
Proč (z dat) koupit
- V lokalitě je málo aktivních inzerátů — nelze spolehlivě vyhodnotit trh.
- Obyvatelstvo za 5 let +5.5 % — rostoucí lokalita.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.0 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízká likvidita
- Široký bid-ask
- Ceny z inzerátů nemusí odpovídat realizaci
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 1 inzerát
Aktuální nabídka v Vícenice u Náměště nad Oslavou
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
