Cena bytu (prodej)
151 020 Kč/m²
Průměr ~4 437 500 Kč · vzorek 2
Investiční přehled · data REALT
Blízkov
Okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední7 aktivních inzerátů341 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat39/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
12 500 Kč/měs
500 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
3.4 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+102 %
Krajský průměr ~74 896 Kč/m²
Hloubka nabídky
7
Byty prodej 2 · nájem 1 · domy 1
Cena domu (prodej)
3 690 000 Kč
~14 471 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
341
Průměrný věk 42.2 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.2 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+1 os./rok
+0,29 % ročně · přirozený -2 · migrace +3
Trend 5 let
+0,6 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
2 / 4
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
78
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
1.2 %
4 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
0.9 %
cizí zdroje 772 821,37 Kč · 2 259,712 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 64,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Blízkov · 5 mandátů50,6 %
- KDU-ČSL · 4 mandátů49,4 %
Parlamentní volby
2025
Účast 76,1 %
- ANO31,9 %
- SPOLU24,5 %
- STAN16,2 %
- AUTO11,3 %
- Piráti10,3 %
- Stačilo!4,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Blízkov
- Sdružení nezávislých kandidátů Blízkov5/ 9
50,6 %
- KDU-ČSL4/ 9
49,4 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.0 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~3.4 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 6 inzerátů
Aktuální nabídka v Blízkov
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Pronájem komerčních prostor v Mikulově
Blízkov · Blízkov
Byt 2+kk, 49 m² v Praze - Ďáblicích
Blízkov · Blízkov
7 400 000 Kč
Prima nezařízený byt 1+kk, cca 25 m², jedinečný výhled na Pražský hrad a Petřín, Staré město, blízko
Blízkov · Blízkov
12 500 Kč
Kanceláře pronájem 1.NP – 3.NP blízko centra
Blízkov · Blízkov
3 000 Kč
Pronájem nového garážového stání s elektřinou blízko centra Brna
Blízkov · Blízkov
2 390 Kč
Postavte si dům snů na malebném venkově blízko Českého ráje
Blízkov · Blízkov
3 690 000 Kč