Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Chlumětín
Okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká1 aktivních inzerátů231 obyv.
Verdikt pro investora
Málo dat44/100
Pro rozhodnutí chybí dostatek inzerátů v datech REALT.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~74 884 Kč/m²
Hloubka nabídky
1
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 1
Cena domu (prodej)
3 690 000 Kč
Vzorek prodejů domů: 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
231
Průměrný věk 44.8 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.8 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-2 os./rok
-0,87 % ročně · přirozený 0 · migrace -2
Trend 5 let
+8,5 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
1 / 1
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
78
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
0.9 %
2 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
11.2 %
cizí zdroje 6 871 571,24 Kč · 30 006,861 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 81,3 %
- Ondřej Pavlík · 1 mandátů94,5 %
- Věra Kašparová · 1 mandátů86,3 %
- Jan Ryšavý · 1 mandátů67,5 %
- Jiří Vaníček · 1 mandátů62,3 %
- Milan Kašpar · 1 mandátů61,5 %
- Jiří Horák · 1 mandátů50,3 %
Parlamentní volby
2025
Účast 80,4 %
- ANO50,3 %
- SPOLU15,2 %
- STAN13,3 %
- AUTO6 %
- Stačilo!6 %
- SPD4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Chlumětín
- Ondřej Pavlík1/ 7
94,5 %
- Věra Kašparová1/ 7
86,3 %
- Jan Ryšavý1/ 7
67,5 %
- Jiří Vaníček1/ 7
62,3 %
- Milan Kašpar1/ 7
61,5 %
- Jiří Horák1/ 7
50,3 %
- Karel Popelka1/ 7
50,3 %
Proč (z dat) koupit
- V lokalitě je málo aktivních inzerátů — nelze spolehlivě vyhodnotit trh.
- Obyvatelstvo za 5 let +8.5 % — rostoucí lokalita.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.0 %).
Rizika a omezení
- Nízká likvidita
- Široký bid-ask
- Ceny z inzerátů nemusí odpovídat realizaci
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 1 inzerát
Aktuální nabídka v Chlumětín
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
