Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Dolní Libochová
Okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká2 aktivních inzerátů137 obyv.
Verdikt pro investora
Málo dat34/100
Pro rozhodnutí chybí dostatek inzerátů v datech REALT.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~74 896 Kč/m²
Hloubka nabídky
2
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 2
Cena domu (prodej)
1 945 000 Kč
~40 980 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
137
Průměrný věk 44.9 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.9 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
0 os./rok
0,00 % ročně · přirozený -2 · migrace +2
Trend 5 let
-6,8 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
2 / 4
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
17 % podnikatelé · 83 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
78
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
0.0 %
0 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
4.8 %
cizí zdroje 710 030,13 Kč · 5 182,702 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 65 %
- JIŘÍ POLÁK · 1 mandátů97,9 %
- ZDENĚK HOLUBÁŘ · 1 mandátů89,7 %
- PETR ŠUSTAL · 1 mandátů84,3 %
- RADEK ŠILHÁN · 1 mandátů82,9 %
- MIROSLAV KOUKOLA · 1 mandátů77,5 %
- PAVEL BURIAN · 1 mandátů73,4 %
Parlamentní volby
2025
Účast 73,4 %
- ANO38,5 %
- SPOLU18,7 %
- STAN18,7 %
- AUTO6,6 %
- Stačilo!6,6 %
- SPD4,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Dolní Libochová
- JIŘÍ POLÁK1/ 7
97,9 %
- ZDENĚK HOLUBÁŘ1/ 7
89,7 %
- PETR ŠUSTAL1/ 7
84,3 %
- RADEK ŠILHÁN1/ 7
82,9 %
- MIROSLAV KOUKOLA1/ 7
77,5 %
- PAVEL BURIAN1/ 7
73,4 %
- LENKA ŠIKULOVÁ1/ 7
65,2 %
Proč (z dat) koupit
- V lokalitě je málo aktivních inzerátů — nelze spolehlivě vyhodnotit trh.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.0 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízká likvidita
- Široký bid-ask
- Ceny z inzerátů nemusí odpovídat realizaci
- Úbytek obyvatel za 5 let -6.8 % — slabší poptávka po bydlení.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 2 inzerátů
Aktuální nabídka v Dolní Libochová
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
