Cena bytu (prodej)
59 778 Kč/m²
Průměr ~3 394 764 Kč · vzorek 7
Investiční přehled · data REALT
Herálec
Okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká22 aktivních inzerátů1 331 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat98/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
18 750 Kč/měs
415 Kč/m²/měs · vzorek 4
Hrubý výnos
6.6 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-20 %
Krajský průměr ~74 896 Kč/m²
Hloubka nabídky
22
Byty prodej 10 · nájem 5 · domy 7
Cena domu (prodej)
11 485 460 Kč
~64 599 Kč/m² · vzorek 5
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 331
Průměrný věk 44.2 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.2 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+13 os./rok
+0,98 % ročně · přirozený -3 · migrace +16
Trend 5 let
+0,3 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
10 / 13
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
78
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
1.3 %
18 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
7.7 %
cizí zdroje 36 796 123,96 Kč · 27 378,068 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 62,8 %
- " PRO HERÁLEC " · 8 mandátů54,8 %
- KDU-ČSL · 7 mandátů45,2 %
Parlamentní volby
2025
Účast 78,7 %
- ANO43,6 %
- SPOLU18,9 %
- STAN11,1 %
- AUTO6,7 %
- SPD5,8 %
- Stačilo!5,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Herálec
- " PRO HERÁLEC "8/ 15
54,8 %
- KDU-ČSL7/ 15
45,2 %
Proč (z dat) koupit
- Hrubý výnos z nájmu cca 6.6 % p.a. je pro investora atraktivní.
- Cena bytu (~59 778 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (22 inzerátů, 19 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.0 %).
Rizika a omezení
- Bez výrazných varování v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 20 inzerátů
Aktuální nabídka v Herálec
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej domu 133 m² Kozolupy Kozolupy
Herálec · Herálec
9 190 000 Kč
Prodej bytu 2+kk 33 m² – Herálec
Herálec · Herálec
3 199 000 Kč
Prodej bytu 2+kk 36 m² – Herálec
Herálec · Herálec
3 565 000 Kč
Prodej bytu 3+1 Nejdek, Okružní
Herálec · Herálec
1 990 000 Kč
Pronájem bytu 3+1 nově udělaný, podlahové topení, rekuperace, plně vybavená kuchyně myčka
Herálec · Herálec
Prodej bytu 3+1, Linecká, Kaplice
Herálec · Herálec
Prodej prostorného bytu 4+1 s balkonem a nízkými náklady na bydlení
Herálec · Herálec
2 850 000 Kč
Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 3812 m²
Herálec · Herálec
3 191 300 Kč
Chata 97 m² s velkým pozemkem 2 313 m², Dům 78 m² Straky
Herálec · Herálec
Pronájem bytu Rosice, Karla IV., 3+kk, 2.NP, 79 m², lodžie
Herálec · Herálec
21 500 Kč
Prodej chaty 65 m², Kovářov u Lipenské přehrady
Herálec · Herálec
Prodej bytu 3+1, 91 m²
Herálec · Herálec
5 760 000 Kč
Prodej bytu 2+1, 77 m², Žatec
Herálec · Herálec
2 936 164 Kč
Prodej rodinného domu 6+kk – Hřebeč
Herálec · Herálec
21 500 000 Kč
Pronájem bytu 2+1 v Plzni na Slovanech Suvorovova ulice
Herálec · Herálec
14 000 Kč
Prodej rodinného domu 106 m², Mnichovice
Herálec · Herálec
8 495 000 Kč
Dům Vila na Prodej, Sukošan
Herálec · Herálec
15 051 000 Kč
Prodej bytu 2+1 s lodžií, 60 m² - Žatec
Herálec · Herálec
Byt 2 ložnice + obývací pokoj na Prodej
Herálec · Herálec
3 463 185 Kč
Prodej bytu 2+kk 62 m²
Herálec · Herálec