Cena bytu (prodej)
77 075 Kč/m²
Průměr ~5 430 833 Kč · vzorek 6
Investiční přehled · data REALT
Jabloňov
Okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední11 aktivních inzerátů350 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat47/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
15 750 Kč/měs
406 Kč/m²/měs · vzorek 2
Hrubý výnos
3.5 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+3 %
Krajský průměr ~74 884 Kč/m²
Hloubka nabídky
11
Byty prodej 7 · nájem 2 · domy 1
Cena domu (prodej)
8 249 000 Kč
~65 992 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
350
Průměrný věk 41.9 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
41.9 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+2 os./rok
+0,57 % ročně · přirozený +1 · migrace +1
Trend 5 let
+1,4 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
4 / 3
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
78
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
5.9 %
21 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.3 %
cizí zdroje 664 330,36 Kč · 1 887,302 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 65,4 %
- ING. JOSEF DVOŘÁK · 1 mandátů91,6 %
- ING. RADEK BUK · 1 mandátů85,9 %
- PETRA SÝKOROVÁ · 1 mandátů82,1 %
- BLAHOSLAV DUFEK · 1 mandátů63 %
- ING. KAREL FICAL · 1 mandátů56 %
- JAKUB BROŽA · 1 mandátů45,8 %
Parlamentní volby
2025
Účast 69,7 %
- ANO27,7 %
- SPOLU22,3 %
- STAN17,6 %
- Piráti8,5 %
- AUTO8,5 %
- SPD8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Jabloňov
- ING. JOSEF DVOŘÁK1/ 7
91,6 %
- ING. RADEK BUK1/ 7
85,9 %
- PETRA SÝKOROVÁ1/ 7
82,1 %
- BLAHOSLAV DUFEK1/ 7
63 %
- ING. KAREL FICAL1/ 7
56 %
- JAKUB BROŽA1/ 7
45,8 %
- ZDENĚK MILOTA1/ 7
43,9 %
Proč (z dat) koupit
- Cena je blízko krajského průměru.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.0 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~3.5 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 11 inzerátů
Aktuální nabídka v Jabloňov
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej bytu 1+1, Praha - Záběhlice, Jabloňová, 36 m²
Jabloňov · Jabloňov
5 600 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk, Praha - Záběhlice, Jabloňová, 40 m²
Jabloňov · Jabloňov
20 000 Kč
Prodej rodinného domu 125 m² jablonova
Jabloňov · Jabloňov
8 249 000 Kč
Prodej bytu 2+kk 52 m² Jabloňová 1723, Praha Záběhlice
Jabloňov · Jabloňov
8 590 000 Kč
Prodej bytu 2+1 Tachov, Jabloňová
Jabloňov · Jabloňov
3 465 000 Kč
Prodej bytu 2+kk Karlovy Vary, Jabloňová
Jabloňov · Jabloňov
3 590 000 Kč
Pronájem bytu 1+1 37 m², Jabloňová, Žatec - Jih
Jabloňov · Jabloňov
11 500 Kč
Prodej bytu 3+kk 66 m² Jabloňová, Praha - Záběhlice 9 390 000 Kč Nabíz
Jabloňov · Jabloňov
Prodej bytu 3+1+zasklená lodžie, OV, 76 m² v ulici Jabloňová v Žatci
Jabloňov · Jabloňov
3 350 000 Kč
Pozemek orné půdy, 11 594 m²
Jabloňov · Jabloňov
Prodej bytu 3+kk 90 m²
Jabloňov · Jabloňov
7 990 000 Kč