Cena bytu (prodej)
85 515 Kč/m²
Průměr ~7 151 167 Kč · vzorek 12
Investiční přehled · data REALT
Karlov
Okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká43 aktivních inzerátů122 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně62/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
18 500 Kč/měs
475 Kč/m²/měs · vzorek 3
Hrubý výnos
3.1 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+14 %
Krajský průměr ~74 896 Kč/m²
Hloubka nabídky
43
Byty prodej 14 · nájem 4 · domy 12
Cena domu (prodej)
9 272 417 Kč
~48 324 Kč/m² · vzorek 12
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
122
Průměrný věk 41.2 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
41.2 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+1 os./rok
+0,82 % ročně · přirozený +1 · migrace 0
Trend 5 let
+7,0 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
1 / 0
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
17 % podnikatelé · 83 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
78
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
4.1 %
5 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
13.0 %
cizí zdroje 2 863 635,05 Kč · 23 281,586 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 71,9 %
- Za spokojený Karlov · 6 mandátů81,5 %
- NEZÁVISLÍ ZA KARLOV · 1 mandátů32,3 %
Parlamentní volby
2025
Účast 83,3 %
- ANO37 %
- SPOLU17,8 %
- AUTO11 %
- STAN9,6 %
- SPD8,2 %
- Stačilo!8,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Karlov
- Za spokojený Karlov6/ 7
81,5 %
- NEZÁVISLÍ ZA KARLOV1/ 7
32,3 %
Proč (z dat) koupit
- Cena je blízko krajského průměru.
- Silná nabídka (43 inzerátů, 25 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Obyvatelstvo za 5 let +7.0 % — rostoucí lokalita.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.0 %).
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~3.1 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Karlov
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Byt 2+kk, 55 m² v historickém centru Prahy
Karlov · Karlov
Prodej kanceláře 556 m² Okružní, Karlovy
Karlov · Karlov
15 999 000 Kč
Prodej bytu 1+1 38 m² Jabloňová, Karlovy
Karlov · Karlov
2 840 000 Kč
Prodej bytu 4+kk 96 m² Slovanská 65, Karlovy
Karlov · Karlov
5 900 000 Kč
Prodej bytu 2+1 63 m² Dvořákova, Karlovy
Karlov · Karlov
3 800 000 Kč
Prodej činžovního domu 568 m² K Přehradě, Karlovy
Karlov · Karlov
9 500 000 Kč
Prodej kanceláře 91 m² U Trati 68, Karlovy
Karlov · Karlov
4 840 000 Kč
Prodej bytu 4+kk 95 m² Sokolovská, Karlovy
Karlov · Karlov
3 390 000 Kč
Prodej bytu 2+1 69 m² Závodu míru 683, Karlovy
Karlov · Karlov
4 490 000 Kč
Prodej bytu 1+1 40 m² Vítězná 194, Karlovy
Karlov · Karlov
3 080 000 Kč
Stylovy byt 2 1 s vytahem i balkonem po kompletní rekonstrukci Karlovy Vary vitezna ulice
Karlov · Karlov
Pronájem kancelářského mezonetu 140 m², ul. Karlova
Karlov · Karlov
52 033 Kč
Prodej, byty/5+1, 105 m², Nebozízek 1276/17, 36001 Karlovy Vary, Karlovy Vary [ID 88736]
Karlov · Karlov
8 400 000 Kč
Prodej, pozemky/zahrada, 19 m², 36001 Karlovy Vary, Karlovy Vary [ID 89114]
Karlov · Karlov
999 000 Kč
Prodej, Rodinné domy, 150 m² s pozemkem 7250 m², Karlov u Nové Včelnice
Karlov · Karlov
7 980 000 Kč
Prodej stylového rodinného domu s výnosným Airbnb – Karlovy
Karlov · Karlov
8 500 000 Kč
Pronájem bytu 3+kk, 75 m², mezonet, šatna, komora, ul. Sokolovská
Karlov · Karlov
16 000 Kč
11538343 exkluzivne vam nabízíme krásný byt 3 plus kk s balkonem na vinohradech v ulici pod karlovem
Karlov · Karlov
35 000 Kč
Prodej rodinného domu 400 m² Stará Kysibelská 369, Karlovy
Karlov · Karlov
14 980 000 Kč
Prodej rodinného domu 199 m² Karlova 836, Jiříkov
Karlov · Karlov
3 490 000 Kč
Prodej rodinného domu 154 m² Třeboňská 1090, Karlovy
Karlov · Karlov
11 550 000 Kč
Pronájem obchodu 12 m² Chebská 355, Karlovy
Karlov · Karlov
5 500 Kč
Prodej rodinného domu 170 m² Dr. Přemysla Jeřábka 1072, Karlovy
Karlov · Karlov
14 990 000 Kč
Prodej rodinného domu 100 m² Nová 153, Karlovy
Karlov · Karlov
3 990 000 Kč