Cena bytu (prodej)
39 003 Kč/m²
Průměr ~2 852 500 Kč · vzorek 2
Investiční přehled · data REALT
Kundratice
Okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká5 aktivních inzerátů185 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně57/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-48 %
Krajský průměr ~74 896 Kč/m²
Hloubka nabídky
5
Byty prodej 2 · nájem 0 · domy 2
Cena domu (prodej)
9 224 500 Kč
~18 748 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
185
Průměrný věk 43.3 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.3 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-5 os./rok
-2,70 % ročně · přirozený +1 · migrace -6
Trend 5 let
+3,9 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
2 / 1
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
17 % podnikatelé · 83 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
78
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
1.6 %
3 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.3 %
cizí zdroje 303 536,41 Kč · 1 686,313 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 54,1 %
- Marcela Šiborová · 1 mandátů18,2 %
- Petr Pávek · 1 mandátů16,9 %
- ROSTISLAV ZAHÁLKA · 1 mandátů14,1 %
- LUBOŠ KUDLÁČ · 1 mandátů14,1 %
- Viktor Šibor · 1 mandátů12,8 %
- JAROMÍR KOPÁČEK · 1 mandátů12,5 %
Parlamentní volby
2025
Účast 75,7 %
- ANO53,6 %
- STAN18,8 %
- SPOLU9,8 %
- Piráti5,4 %
- AUTO5,4 %
- SPD4,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Kundratice
- Marcela Šiborová1/ 7
18,2 %
- Petr Pávek1/ 7
16,9 %
- ROSTISLAV ZAHÁLKA1/ 7
14,1 %
- LUBOŠ KUDLÁČ1/ 7
14,1 %
- Viktor Šibor1/ 7
12,8 %
- JAROMÍR KOPÁČEK1/ 7
12,5 %
- David Sysel1/ 7
11,5 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~39 003 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.0 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
- Roční úbytek obyvatel -2.70 %.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 5 inzerátů
Aktuální nabídka v Kundratice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej mezonetoveho bytu 31l 71 m² ulice kundraticka Chomutov
Kundratice · Kundratice
2 580 000 Kč
11537181 mezonetovy byt 3 plus 1 se dvema lodziemi 34 experiment 34 kundraticka Chomutov
Kundratice · Kundratice
3 125 000 Kč
TAURUM reality Prodej domu Kundratice u Přimdy
Kundratice · Kundratice
7 499 000 Kč
Prodej domu, 770 m², Kundratice
Kundratice · Kundratice
10 950 000 Kč
Prodej pozemku 8600 m² Žďár nad Sázavou
Kundratice · Kundratice