Cena bytu (prodej)
80 753 Kč/m²
Průměr ~4 015 178 Kč · vzorek 9
Investiční přehled · data REALT
Lavičky
Okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední14 aktivních inzerátů708 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat80/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
13 350 Kč/měs
326 Kč/m²/měs · vzorek 2
Hrubý výnos
4.0 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+8 %
Krajský průměr ~74 872 Kč/m²
Hloubka nabídky
14
Byty prodej 9 · nájem 3 · domy 2
Cena domu (prodej)
13 835 000 Kč
~71 903 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
708
Průměrný věk 35.7 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
35.7 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+17 os./rok
+2,40 % ročně · přirozený +9 · migrace +8
Trend 5 let
+26,7 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
12 / 3
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
78
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
9.1 %
66 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
3.6 %
cizí zdroje 3 936 085,51 Kč · 5 429,083 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 53 %
- Jan Havelka · 1 mandátů82,7 %
- Ing. Roman Požár · 1 mandátů82,3 %
- Drahoslava Smejkalová · 1 mandátů65,8 %
- Ing. Pavel Turek · 1 mandátů65,3 %
- Ing. Josef Mejzlík · 1 mandátů62,1 %
- Bc. Šárka Bradáčová · 1 mandátů60,2 %
Parlamentní volby
2025
Účast 73,9 %
- SPOLU33,5 %
- ANO27,6 %
- STAN17,4 %
- AUTO5,9 %
- Piráti4,8 %
- SPD4,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Lavičky
- Jan Havelka1/ 7
82,7 %
- Ing. Roman Požár1/ 7
82,3 %
- Drahoslava Smejkalová1/ 7
65,8 %
- Ing. Pavel Turek1/ 7
65,3 %
- Ing. Josef Mejzlík1/ 7
62,1 %
- Bc. Šárka Bradáčová1/ 7
60,2 %
- Jiří Štěpánek1/ 7
56,9 %
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 4.0 % p.a. je spíš průměrný.
- Cena je blízko krajského průměru.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Obyvatelstvo za 5 let +26.7 % — rostoucí lokalita.
- Nižší průměrný věk (~35.7 let) — mladší populace.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.0 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Bez výrazných varování v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 13 inzerátů
Aktuální nabídka v Lavičky
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Byt 2+kk v Lavičkách
Lavičky · Lavičky
4 100 000 Kč
Rodinný dům 6+1+kk, okrasná zahrada s lavičkou, Praha-východ
Lavičky · Lavičky
18 980 000 Kč
Prodej bytu 2+kk, Lavičky, 62 m²
Lavičky · Lavičky
4 149 600 Kč
Pěkný velký byt 1+kk v Lavičkách - Žďár nad Sázavou
Lavičky · Lavičky
3 700 000 Kč
Pronájem pekneho bytu 2+kk v lavickach u velkeho mezirici
Lavičky · Lavičky
13 000 Kč
Prodej bytu 2+kk 57 m², parkovací stání, Lavičky - Žďár nad Sázavou
Lavičky · Lavičky
3 799 000 Kč
Prodej rodinného domu 131 m², Lavičky, ev.č. 00167 - Žďár nad Sázavou
Lavičky · Lavičky
8 690 000 Kč
Prodej bytu 2+kk 57 m², 2 parkovací místa, Lavičky
Lavičky · Lavičky
3 999 000 Kč
Pronájem bytu 1 kk v lavickach
Lavičky · Lavičky
13 700 Kč
Moderní byt 2+kk s balkonem, parkovacím stáním a zahradou, lokalita České Budějovice, K. Lávičky
Lavičky · Lavičky
4 890 000 Kč
Moderní byt 1+kk s balkonem, parkovacím stáním a zahradou, lokalita České Budějovice, K. Lávičky
Lavičky · Lavičky
3 950 000 Kč
Moderní byt 1+kk s balkonem a zahradou, lokalita České Budějovice, K. Lávičky
Lavičky · Lavičky
3 750 000 Kč
Pěkný velký byt 1+kk v Lavičkách
Lavičky · Lavičky