Investor brief · REALT data

Nové Město na Moravě

Okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina

Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.

Spolehlivost: nízká0 aktivních inzerátů9 834 obyv.

Web obce

Verdikt pro investora

Málo dat38/100

Pro rozhodnutí chybí dostatek inzerátů v datech REALT.

Cena bytu (prodej)

—

Vzorek prodejů: 0

Nájem bytu

—

Vzorek nájmů: 0

Hrubý výnos

—

12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)

Vs. kraj (Kč/m²)

—

Krajský průměr ~91 074 Kč/m²

Hloubka nabídky

Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 0

Byt ~60 m² (orientačně)

—

Chybí data o prodeji bytů v obci

Demografie a kontext lokality

Obyvatelé

9 834

Průměrný věk 44.5 let · ČSÚ k 1. 1.

Průměrný věk

44.5 let

ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.

Přírůstek / úbytek

-118 os./rok

-1,20 % ročně · přirozený -30 · migrace -88

Trend 5 let

-2,1 %

Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)

Narození / zemřelí

67 / 97

Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)

Nezaměstnanost

3.0 %

Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)

Podnikatelé vs. zaměstnanci

15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci

Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci

Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce

Průměrná mzda (kraj)

38 000 Kč

Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly

Kriminalita

Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj

Ovzduší

zhoršená až špatná

PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: kraj

Podíl cizinců

2.7 %

271 osob s pobytem >90 dní · MV

Zadlužení obce

5.6 %

cizí zdroje 78 126 545 Kč · 8 041 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha

Volby a zastoupení

Komunální volby

2022

Účast 48,1 %

ČSSD+NK · 8 mandátů30 %
Sdružení nezávislých kandidátů pro obce · 4 mandátů17,1 %
ANO+NK · 4 mandátů14,7 %
ODS · 3 mandátů12,7 %
KDU-ČSL · 2 mandátů8,6 %
TOP 09 · 1 mandátů6,7 %

Podrobnosti →

Parlamentní volby

2025

Účast 71,5 %

ANO32,5 %
SPOLU28,6 %
STAN10,9 %
Piráti8,7 %
AUTO6,5 %
SPD6,4 %

Podrobnosti →

volby.cz → komunální volby.cz → parlament

Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025

Zastoupení v zastupitelstvu

23 mandátů · Nové Město na Moravě

ČSSD+NK8/ 23
30 %
Sdružení nezávislých kandidátů pro obce4/ 23
17,1 %
ANO+NK4/ 23
14,7 %
ODS3/ 23
12,7 %
KDU-ČSL2/ 23
8,6 %
TOP 091/ 23
6,7 %
Piráti+NK1/ 23
6,7 %

Bytová družstva · sídlo

3 družstev se sídlem v Nové Město na Moravě

Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.

Katalog BD Družstevní byty ve výpisu

Proč (z dat) koupit

V lokalitě je málo aktivních inzerátů — nelze spolehlivě vyhodnotit trh.
Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.0 %).

Rizika a omezení

Nízká likvidita
Široký bid-ask
Ceny z inzerátů nemusí odpovídat realizaci

Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.

Části města (pro výběr ulice / SVJ)

Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí