Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investor brief · REALT data
Ořechov
Okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká2 aktivních inzerátů350 obyv.
Verdikt pro investora
Málo dat41/100
Pro rozhodnutí chybí dostatek inzerátů v datech REALT.
Nájem bytu
12 900 Kč/měs
111 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~91 074 Kč/m²
Hloubka nabídky
2
Byty prodej 0 · nájem 1 · domy 0
Byt ~60 m² (orientačně)
—
Chybí data o prodeji bytů v obci
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
350
Průměrný věk 44.4 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.4 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-14 os./rok
-4,00 % ročně · přirozený -1 · migrace -13
Trend 5 let
+11,8 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
3 / 4
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
78
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
6.2 %
21 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
19.5 %
cizí zdroje 17 096 729 Kč · 50 883 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 55,9 %
- LUCIE KOMÍNKOVÁ · 1 mandátů14,5 %
- PAVEL KREJČÍ · 1 mandátů14,4 %
- Bc. PETRA SLÁMOVÁ · 1 mandátů14 %
- ANTONÍN BLAHA · 1 mandátů13,4 %
- VÁCLAV HORKÝ · 1 mandátů11,2 %
- ELIŠKA KOMÍNKOVÁ · 1 mandátů10,4 %
Parlamentní volby
2025
Účast 71,4 %
- ANO39,4 %
- SPOLU13,8 %
- AUTO12,2 %
- STAN11,2 %
- SPD9 %
- Stačilo!6,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Ořechov
- LUCIE KOMÍNKOVÁ1/ 7
14,5 %
- PAVEL KREJČÍ1/ 7
14,4 %
- Bc. PETRA SLÁMOVÁ1/ 7
14 %
- ANTONÍN BLAHA1/ 7
13,4 %
- VÁCLAV HORKÝ1/ 7
11,2 %
- ELIŠKA KOMÍNKOVÁ1/ 7
10,4 %
- JIŘINA PLESLOVÁ1/ 7
9,4 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Ořechov
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- V lokalitě je málo aktivních inzerátů — nelze spolehlivě vyhodnotit trh.
- Obyvatelstvo za 5 let +11.8 % — rostoucí lokalita.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.0 %).
Rizika a omezení
- Nízká likvidita
- Široký bid-ask
- Ceny z inzerátů nemusí odpovídat realizaci
- Roční úbytek obyvatel -4.00 %.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 2 inzerátů
Aktuální nabídka v Ořechov
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.