Cena bytu (prodej)
94 684 Kč/m²
Průměr ~10 276 333 Kč · vzorek 6
Investiční přehled · data REALT
Pokojov
Okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední12 aktivních inzerátů139 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat28/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
20 000 Kč/měs
289 Kč/m²/měs · vzorek 2
Hrubý výnos
2.3 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+26 %
Krajský průměr ~74 884 Kč/m²
Hloubka nabídky
12
Byty prodej 7 · nájem 2 · domy 3
Cena domu (prodej)
3 410 000 Kč
~63 909 Kč/m² · vzorek 3
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
139
Průměrný věk 46.2 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
46.2 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-5 os./rok
-3,60 % ročně · přirozený -3 · migrace -2
Trend 5 let
-9,7 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
0 / 3
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
17 % podnikatelé · 83 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
78
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
0.0 %
0 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
4.5 %
cizí zdroje 981 760,49 Kč · 7 326,571 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Parlamentní volby
2025
Účast 65,8 %
- ANO38 %
- STAN19 %
- AUTO12,7 %
- SPOLU11,4 %
- Piráti8,9 %
- Stačilo!3,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Pokojov
- ZA LEPŠÍ POKOJOV7/ 7
100 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.0 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~2.3 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Úbytek obyvatel za 5 let -9.7 % — slabší poptávka po bydlení.
- Vyšší průměrný věk (~46.2 let) — starší demografie.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 11 inzerátů
Aktuální nabídka v Pokojov
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
2-pokojový apartmán v Paralimni - Cena bez DPH
Pokojov · Pokojov
6 125 000 Kč
3 pokojovy byt na pronájem
Pokojov · Pokojov
12 000 Kč
Prodej bytu 2+1 56 m²
Pokojov · Pokojov
Reality Klem & Střítežská | nákup, Prodej
Pokojov · Pokojov
13 000 000 Kč
Pronájem bytu 3+kk 72 m², Říčany
Pokojov · Pokojov
28 000 Kč
Luxusní byt 2+1 v klidné lokalitě Královských Vinohrad
Pokojov · Pokojov
17 176 500 Kč
Prostorný, středový ŘRD 5+kk s garáží a zahradou, Babice, Praha východ
Pokojov · Pokojov
4 990 000 Kč
Rekreační chata 4+1 se zahradou 586 m²
Pokojov · Pokojov
3 190 000 Kč
1-pokojová vila s kuchyní – Sumba, Indonésie
Pokojov · Pokojov
2 150 000 Kč
2-pokojová vila s kuchyní – Sumba, Indonésie
Pokojov · Pokojov
3 180 000 Kč
3-pokojová vila s kuchyní – Sumba, Indonésie
Pokojov · Pokojov
4 900 000 Kč