Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Rozseč
Okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká1 aktivních inzerátů90 obyv.
Verdikt pro investora
Málo dat43/100
Pro rozhodnutí chybí dostatek inzerátů v datech REALT.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~74 896 Kč/m²
Hloubka nabídky
1
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 1
Cena domu (prodej)
8 170 000 Kč
~78 558 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
90
Průměrný věk 44.8 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.8 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+3 os./rok
+3,33 % ročně · přirozený 0 · migrace +3
Trend 5 let
0,0 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
1 / 1
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
17 % podnikatelé · 83 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
78
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
9.8 %
9 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.2 %
cizí zdroje 272 735,91 Kč · 2 932,644 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 68,8 %
- Petr Dočkal · 1 mandátů15,4 %
- Pavel Svoboda · 1 mandátů14,4 %
- Jakub Chytka · 1 mandátů12,3 %
- Martin Hřebíček · 1 mandátů11,6 %
- Aleš Plocek · 1 mandátů11 %
- Jiří Chytka · 1 mandátů10,6 %
Parlamentní volby
2025
Účast 64,8 %
- ANO41,3 %
- STAN17,4 %
- SPD10,9 %
- Piráti8,7 %
- AUTO8,7 %
- SPOLU6,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Rozseč
- Petr Dočkal1/ 7
15,4 %
- Pavel Svoboda1/ 7
14,4 %
- Jakub Chytka1/ 7
12,3 %
- Martin Hřebíček1/ 7
11,6 %
- Aleš Plocek1/ 7
11 %
- Jiří Chytka1/ 7
10,6 %
- Ondřej Crha1/ 7
9,6 %
Proč (z dat) koupit
- V lokalitě je málo aktivních inzerátů — nelze spolehlivě vyhodnotit trh.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.0 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízká likvidita
- Široký bid-ask
- Ceny z inzerátů nemusí odpovídat realizaci
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 1 inzerát
Aktuální nabídka v Rozseč
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
