Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investor brief · REALT data
Ruda
Okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká1 aktivních inzerátů416 obyv.
Verdikt pro investora
Málo dat38/100
Pro rozhodnutí chybí dostatek inzerátů v datech REALT.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~91 074 Kč/m²
Hloubka nabídky
1
Byty prodej 1 · nájem 0 · domy 0
Byt ~60 m² (orientačně)
—
Chybí data o prodeji bytů v obci
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
416
Průměrný věk 41.1 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
41.1 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+4 os./rok
+0,96 % ročně · přirozený +3 · migrace +1
Trend 5 let
+4,5 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
7 / 4
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
78
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
4.0 %
17 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
20.0 %
cizí zdroje 28 177 084 Kč · 67 088 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 62,4 %
- JAN ŽÁK · 1 mandátů88,2 %
- KAREL DVOŘÁK · 1 mandátů79,9 %
- ZDENĚK PELÁNEK · 1 mandátů71,7 %
- MARTIN HLADÍK · 1 mandátů68,8 %
- JAROMÍR BŘEZNA · 1 mandátů62,3 %
- PETR CAHA · 1 mandátů58,8 %
Parlamentní volby
2025
Účast 66,8 %
- SPOLU41,5 %
- ANO23,5 %
- STAN13,4 %
- Piráti6,9 %
- SPD6 %
- AUTO5,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Ruda
- JAN ŽÁK1/ 7
88,2 %
- KAREL DVOŘÁK1/ 7
79,9 %
- ZDENĚK PELÁNEK1/ 7
71,7 %
- MARTIN HLADÍK1/ 7
68,8 %
- JAROMÍR BŘEZNA1/ 7
62,3 %
- PETR CAHA1/ 7
58,8 %
- ZDEŇKA ŠVANDOVÁ1/ 7
53,5 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Ruda
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- V lokalitě je málo aktivních inzerátů — nelze spolehlivě vyhodnotit trh.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.0 %).
Rizika a omezení
- Nízká likvidita
- Široký bid-ask
- Ceny z inzerátů nemusí odpovídat realizaci
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 1 inzerát
Aktuální nabídka v Ruda
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.