Cena bytu (prodej)
76 602 Kč/m²
Průměr ~3 829 633 Kč · vzorek 3
Investiční přehled · data REALT
Sázava
Okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední15 aktivních inzerátů674 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat72/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
12 900 Kč/měs
236 Kč/m²/měs · vzorek 5
Hrubý výnos
4.0 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+2 %
Krajský průměr ~74 896 Kč/m²
Hloubka nabídky
15
Byty prodej 4 · nájem 6 · domy 3
Cena domu (prodej)
7 896 000 Kč
~64 806 Kč/m² · vzorek 3
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
674
Průměrný věk 41.9 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
41.9 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-2 os./rok
-0,30 % ročně · přirozený 0 · migrace -2
Trend 5 let
+0,7 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
5 / 5
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
78
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
6.0 %
41 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
11.3 %
cizí zdroje 14 902 827,74 Kč · 22 176,827 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 69,9 %
- NEZÁVISLÍ SÁZAVÁCI · 7 mandátů45,8 %
- KDU-ČSL · 6 mandátů38 %
- Sázava 2022 · 2 mandátů16,2 %
Parlamentní volby
2025
Účast 79,2 %
- SPOLU27,1 %
- ANO26,9 %
- STAN16,4 %
- AUTO9 %
- SPD7,7 %
- Piráti7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Sázava
- NEZÁVISLÍ SÁZAVÁCI7/ 15
45,8 %
- KDU-ČSL6/ 15
38 %
- Sázava 20222/ 15
16,2 %
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 4.0 % p.a. je spíš průměrný.
- Cena je blízko krajského průměru.
- Silná nabídka (15 inzerátů, 7 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.0 %).
Rizika a omezení
- Bez výrazných varování v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 12 inzerátů
Aktuální nabídka v Sázava
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej rodinného domu Sázava, Žďár nad Sázavou - Žďár nad Sázavou
Sázava · Sázava
8 499 000 Kč
Byt 2+kk na Prodej, Žďár nad Sázavou / Žďár nad Sázavou 1
Sázava · Sázava
Prodej bytu 2 1 zdar nad sazavou okres zdar nad sazavou byt 2 1 zdar nad sazavou 569
Sázava · Sázava
3 590 000 Kč
Prodej bytu 1 1 zdar nad sazavou okres zdar nad sazavou Prodej bytu 1 1 zdar nad sazavou 6 594
Sázava · Sázava
3 300 000 Kč
Pronájem bytu 3 1 zdar nad sazavou okres zdar nad sazavou byt 3 1 69 m² zdar nad sazavou 628
Sázava · Sázava
13 000 Kč
Pronájem bytu 2 1 nove mesto na morave okres zdar nad sazavou byt 2 1 nove mesto na morave 614
Sázava · Sázava
12 500 Kč
Prodej bytu 3 1 zdar nad sazavou okres zdar nad sazavou byt 3 1 zdar nad sazavou 607
Sázava · Sázava
4 598 900 Kč
Pronájem bytu 2 kk velké mezirici okres zdar nad sazavou pronájem bytu 2 kk 55 m² velké mezirici 119
Sázava · Sázava
15 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk 42 m² Sázava
Sázava · Sázava
12 500 Kč
Byt 2+1 k pronájmu, Žďár nad Sázavou / Žďár nad Sázavou 3
Sázava · Sázava
11 500 Kč
Komerční nemovitost k pronájmu, Žďár nad Sázavou / Žďár nad Sázavou 1
Sázava · Sázava
15 000 Kč
Could Not Connect
Sázava · Sázava