Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investor brief · REALT data
Újezd
Okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká0 aktivních inzerátů285 obyv.
Verdikt pro investora
Málo dat49/100
Pro rozhodnutí chybí dostatek inzerátů v datech REALT.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~91 074 Kč/m²
Hloubka nabídky
0
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 0
Byt ~60 m² (orientačně)
—
Chybí data o prodeji bytů v obci
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
285
Průměrný věk 40.9 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
40.9 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+17 os./rok
+5,96 % ročně · přirozený -1 · migrace +18
Trend 5 let
+8,0 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
2 / 3
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
78
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
3.6 %
11 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
0.6 %
cizí zdroje 433 244 Kč · 1 435 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 72,2 %
- Jan Sobotka · 1 mandátů91,3 %
- Bc. Arnošt Kříž · 1 mandátů90,6 %
- Bc. Kristýna Ficencová · 1 mandátů89,1 %
- Jana Ambrožová · 1 mandátů87 %
- Zdeněk Novotný ml. · 1 mandátů74,6 %
- Jaroslav Štandl · 1 mandátů68,1 %
Parlamentní volby
2025
Účast 80,2 %
- ANO26,4 %
- SPOLU23 %
- STAN20,7 %
- AUTO9,2 %
- SPD5,8 %
- PŘÍSAHA5,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Újezd
- Jan Sobotka1/ 7
91,3 %
- Bc. Arnošt Kříž1/ 7
90,6 %
- Bc. Kristýna Ficencová1/ 7
89,1 %
- Jana Ambrožová1/ 7
87 %
- Zdeněk Novotný ml.1/ 7
74,6 %
- Jaroslav Štandl1/ 7
68,1 %
- Jan Danihel1/ 7
61,6 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Újezd
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- V lokalitě je málo aktivních inzerátů — nelze spolehlivě vyhodnotit trh.
- Obyvatelstvo za 5 let +8.0 % — rostoucí lokalita.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.0 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízká likvidita
- Široký bid-ask
- Ceny z inzerátů nemusí odpovídat realizaci
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · Zatím bez inzerátů
Aktuální nabídka v Újezd
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Zatím bez inzerátů