Cena bytu (prodej)
25 385 Kč/m²
Průměr ~3 579 325 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Vír
Okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední11 aktivních inzerátů659 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně60/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-66 %
Krajský průměr ~74 872 Kč/m²
Hloubka nabídky
11
Byty prodej 1 · nájem 0 · domy 7
Cena domu (prodej)
9 948 660 Kč
~74 817 Kč/m² · vzorek 7
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
659
Průměrný věk 46.6 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
46.6 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-16 os./rok
-2,43 % ročně · přirozený -3 · migrace -13
Trend 5 let
-6,8 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
5 / 8
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
78
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
0.9 %
6 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.6 %
cizí zdroje 1 931 562,4 Kč · 3 003,985 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 68,8 %
- Muži pro Vír · 6 mandátů40,3 %
- Ženy pro Vír · 4 mandátů23,9 %
- SPOLKY VÍR · 3 mandátů18,4 %
- VIZE VÍR 2026 · 2 mandátů17,4 %
Parlamentní volby
2025
Účast 71,6 %
- ANO50,1 %
- SPOLU12,7 %
- STAN10,6 %
- SPD8 %
- AUTO6,4 %
- Piráti5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Vír
- Muži pro Vír6/ 15
40,3 %
- Ženy pro Vír4/ 15
23,9 %
- SPOLKY VÍR3/ 15
18,4 %
- VIZE VÍR 20262/ 15
17,4 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~25 385 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.0 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Úbytek obyvatel za 5 let -6.8 % — slabší poptávka po bydlení.
- Vyšší průměrný věk (~46.6 let) — starší demografie.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 11 inzerátů
Aktuální nabídka v Vír
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej nadstandardní nemovitosti s velkým pozemkem 5.552 m², Vír
Vír · Vír
6 997 000 Kč
Prodej domu k celkové rekonstrukci
Vír · Vír
2 990 000 Kč
Vir zariadeny apartmanovy dom
Vír · Vír
2 278 025 Kč
Dům Vila na Prodej, Vir
Vír · Vír
24 332 450 Kč
Stavební pozemek na Prodej, Vir
Vír · Vír
2 366 925 Kč
Dům Samostatně stojící na Prodej, Vir
Vír · Vír
10 464 300 Kč
Dům Dvojdomek na Prodej, Vir
Vír · Vír
7 402 665 Kč
APARTMÁNOVÝ DŮM, 6 MIN OD PLÁŽE
Vír · Vír
7 637 470 Kč
BYTOVÝ DŮM SE 3 BYTY – VIR
Vír · Vír
9 816 732 Kč
Apartmán 2 ložnice + obývací pokoj na Prodej, Vir
Vír · Vír
4 139 025 Kč
Prázdninový byt 3pokojový na Prodej, Vir
Vír · Vír
3 579 325 Kč