Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Kostelany
Okres Kroměříž · Zlínský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední6 aktivních inzerátů653 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně59/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~80 796 Kč/m²
Hloubka nabídky
6
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 5
Cena domu (prodej)
3 848 279 Kč
~50 427 Kč/m² · vzorek 3
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
653
Průměrný věk 42.0 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.0 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-23 os./rok
-3,52 % ročně · přirozený -3 · migrace -20
Trend 5 let
+5,2 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
3 / 6
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.4 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
84
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 25 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
2.2 %
14 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.5 %
cizí zdroje 1 650 246,55 Kč · 2 619,439 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 59,7 %
- Za jistoty našich občanů · 7 mandátů75,2 %
- Za spokojený moderní venkovský život · 2 mandátů31,8 %
Parlamentní volby
2025
Účast 77 %
- ANO43,5 %
- SPOLU17,6 %
- STAN10,5 %
- Stačilo!8,1 %
- AUTO7 %
- SPD6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Kostelany
- Za jistoty našich občanů7/ 9
75,2 %
- Za spokojený moderní venkovský život2/ 9
31,8 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obyvatelstvo za 5 let +5.2 % — rostoucí lokalita.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Roční úbytek obyvatel -3.52 %.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 6 inzerátů
Aktuální nabídka v Kostelany
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej rodinného domu, Kostelany, 90 m²
Kostelany · Kostelany
6 900 000 Kč
Prodej rodinného domu, Kostelany, 90 m²
Kostelany · Kostelany
2 400 000 Kč
Rodinný dům Kostelany
Kostelany · Kostelany
Prodej krásné chaty 47 m² s udržovaným pozemkem 856 m², Kostelany
Kostelany · Kostelany
Rodinný dům 3+1, 148 m² – Kostelany
Kostelany · Kostelany
Prodej chaty, UP 46,82 m², pozemek 856 m²
Kostelany · Kostelany
2 244 837 Kč