Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Lutopecny
Okres Kroměříž · Zlínský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední7 aktivních inzerátů594 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně59/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~80 796 Kč/m²
Hloubka nabídky
7
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 1
Cena domu (prodej)
10 990 000 Kč
~65 030 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
594
Průměrný věk 42.2 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.2 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+21 os./rok
+3,54 % ročně · přirozený +3 · migrace +18
Trend 5 let
0,0 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
5 / 2
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.4 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
84
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 25 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
2.2 %
14 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
0.8 %
cizí zdroje 1 110 791,27 Kč · 1 806,165 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 67,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů-Sbor dobrovolných hasičů Lutopecny-Měrůtky · 5 mandátů48,4 %
- KDU-ČSL · 2 mandátů27,3 %
- KSČM · 1 mandátů12,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Společně pro Lutopecny - Měrůtky · 1 mandátů12 %
Parlamentní volby
2025
Účast 71,4 %
- ANO36,7 %
- SPOLU23 %
- AUTO9,6 %
- SPD8,5 %
- Piráti8,2 %
- Stačilo!6,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Lutopecny
- Sdružení nezávislých kandidátů-Sbor dobrovolných hasičů Lutopecny-Měrůtky5/ 9
48,4 %
- KDU-ČSL2/ 9
27,3 %
- KSČM1/ 9
12,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Společně pro Lutopecny - Měrůtky1/ 9
12 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 5 inzerátů
Aktuální nabídka v Lutopecny
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej pozemku 1 642 m² Lutopecny
Lutopecny · Lutopecny
4 252 780 Kč
Prodej pozemku 2 508 m² Lutopecny
Lutopecny · Lutopecny
5 994 120 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 1642 m², Lutopecny u Kroměříže
Lutopecny · Lutopecny
4 252 780 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 2508 m², Lutopecny u Kroměříže
Lutopecny · Lutopecny
5 994 120 Kč
Prodej rodinného domu 169 m², Lutopecny u Kroměříže
Lutopecny · Lutopecny
10 990 000 Kč