Cena bytu (prodej)
57 488 Kč/m²
Průměr ~4 196 667 Kč · vzorek 3
Investiční přehled · data REALT
Nivnice
Okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká21 aktivních inzerátů3 378 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně67/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
11 774 Kč/měs
142 Kč/m²/měs · vzorek 5
Hrubý výnos
3.4 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-29 %
Krajský průměr ~80 796 Kč/m²
Hloubka nabídky
21
Byty prodej 3 · nájem 6 · domy 3
Cena domu (prodej)
4 633 333 Kč
~48 411 Kč/m² · vzorek 3
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
3 378
Průměrný věk 43.0 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.0 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-31 os./rok
-0,92 % ročně · přirozený -8 · migrace -23
Trend 5 let
+0,9 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
21 / 29
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.4 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
84
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 28 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
3.7 %
127 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
3.4 %
cizí zdroje 16 778 646,36 Kč · 5 013,04 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 55,4 %
- NEZ+NK · 9 mandátů56,6 %
- KDU-ČSL+ODS · 4 mandátů24,4 %
- SD-SN+NK · 2 mandátů14,8 %
- ČSSD+NK · 0 mandátů4,2 %
Parlamentní volby
2025
Účast 71,5 %
- ANO33 %
- SPOLU28,4 %
- STAN10 %
- SPD9,5 %
- AUTO6,2 %
- Piráti6,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Nivnice
- NEZ+NK9/ 15
56,6 %
- KDU-ČSL+ODS4/ 15
24,4 %
- SD-SN+NK2/ 15
14,8 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~57 488 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (21 inzerátů, 12 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~3.4 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 18 inzerátů
Aktuální nabídka v Nivnice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Pronájem zařízeného bytu 3+1 80 m², Nivnice, okres Uherské Hradiště
Nivnice · Nivnice
10 000 Kč
Nivnice, cena na vyžádání
Nivnice · Nivnice
Prodej RD 3+1, Nivnice
Nivnice · Nivnice
3 100 000 Kč
Pronájem bytu 3+1 77 m², Nivnice, okres Uherské Hradiště
Nivnice · Nivnice
14 000 Kč
Pronájem bytu 1+1 v Nivnici
Nivnice · Nivnice
Nivnice - Uherské Hradiště
Nivnice · Nivnice
800 000 Kč
Prodej komerčního pozemku 3 525 m²
Nivnice · Nivnice
11 632 500 Kč
Prodej rodinného domu 100 m² Závodí 494, Nivnice
Nivnice · Nivnice
3 100 000 Kč
Byt 3+1 Nivnice 73 m²
Nivnice · Nivnice
4 150 000 Kč
Prodej stavebního pozemku Uherský Brod - Nivnická
Nivnice · Nivnice
13 000 000 Kč
Byt 3+1 na Prodej, Nivnice
Nivnice · Nivnice
4 290 000 Kč
Pronájem dokonale kanceláře s koupelnou ul nivnicka
Nivnice · Nivnice
Prodej rd 3 1 nivnice
Nivnice · Nivnice
Pronájem bytu 3+1 77 m², Nivnice, okres Uherské Hradiště
Nivnice · Nivnice
14 000 Kč
Prodej rodinného domu Nivnice- Dr. Kachníka
Nivnice · Nivnice
7 700 000 Kč
Prodej pozemku nivnice 2165
Nivnice · Nivnice
1 732 500 Kč
Sklad k pronájmu - Rakovník - paletová místa, 2 000 m² Ev.č
Nivnice · Nivnice
Priprava pronájem podkrovniho bytu 4kk s garáží 95 m² ul nivnicka Ostrava marianske hory
Nivnice · Nivnice
6 870 Kč