Cena bytu (prodej)
139 027 Kč/m²
Průměr ~7 945 000 Kč · vzorek 4
Investiční přehled · data REALT
Staré Město
Okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká34 aktivních inzerátů6 585 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně50/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
14 433 Kč/měs
258 Kč/m²/měs · vzorek 3
Hrubý výnos
2.2 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+72 %
Krajský průměr ~80 779 Kč/m²
Hloubka nabídky
34
Byty prodej 5 · nájem 5 · domy 2
Cena domu (prodej)
3 560 000 Kč
~48 303 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
6 585
Průměrný věk 44.9 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.9 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+75 os./rok
+1,14 % ročně · přirozený -14 · migrace +89
Trend 5 let
-1,1 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
42 / 56
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.4 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
84
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 28 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
5.3 %
358 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
3.0 %
cizí zdroje 41 141 845,1 Kč · 6 177,454 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 46,4 %
- STAN+NK · 8 mandátů45,8 %
- KDU-ČSL · 6 mandátů32,5 %
- Svob+Soukrom+NK · 2 mandátů14,9 %
- ODS · 1 mandátů7,2 %
Parlamentní volby
2025
Účast 70,7 %
- ANO30,7 %
- SPOLU25,4 %
- STAN16,7 %
- SPD7,4 %
- Piráti7 %
- AUTO5,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
17 mandátů · Staré Město
- STAN+NK8/ 17
45,8 %
- KDU-ČSL6/ 17
32,5 %
- Svob+Soukrom+NK2/ 17
14,9 %
- ODS1/ 17
7,2 %
Proč (z dat) koupit
- Silná nabídka (34 inzerátů, 20 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~2.2 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 15 inzerátů
Aktuální nabídka v Staré Město
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej bytu 1+1, 30 m² – Staré Město u Uherského Hradiště
Staré Město · Staré Město
3 290 000 Kč
Pronájem, Byty 1+1, 35 m² - Staré Město, Ev.č
Staré Město · Staré Město
14 500 Kč
Prodej zahrady o ploše 117 m², Staré Město u Uherského Hradiště
Staré Město · Staré Město
490 000 Kč
Pronájem bytu 1+1 – Staré Město u Uherského Hradiště
Staré Město · Staré Město
Dohodou
Pronájem bytu 3+kk Staré Město
Staré Město · Staré Město
13 000 Kč
Pronájem bytu 2+1 v RD, Staré Město, Svatoplukova
Staré Město · Staré Město
12 800 Kč
Prodej bytu 1+1 Staré Město
Staré Město · Staré Město
3 300 000 Kč
🍀Pronájem RD 3+kk Staré Město
Staré Město · Staré Město
38 000 Kč
Prodej zahrady o ploše 117 m², Staré Město u Uherského Hradiště. Staré Město
Staré Město · Staré Město
K. ú. Staré Město u Uherského Hradiště - pozemek stavební parc. č. 2504, součástí je stavba č. e. 81
Staré Město · Staré Město
799 400 Kč
Business Park Staré Město, Uherské Hradiště
Staré Město · Staré Město
Prodej bytu 2+kk, Rezidence Velkomoravská, Staré Město u Uherského Hradiště
Staré Město · Staré Město
Pronájem obchodního prostoru stare mesto okres uherske hradiste Pronájem kancelari stare mesto 3581
Staré Město · Staré Město
Pronájem obchodního prostoru stare mesto okres uherske hradiste Pronájem obchodního prostoru skladybistro 222 m² stare m
Staré Město · Staré Město
Pronájem bytu 3 1 stare město okres Uherské Hradiště pronájem byty 3 1 90 m² stare město 1713
Staré Město · Staré Město
16 000 Kč