Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Topolná
Okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední6 aktivních inzerátů1 582 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně56/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~80 796 Kč/m²
Hloubka nabídky
6
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 3
Cena domu (prodej)
9 660 000 Kč
~69 062 Kč/m² · vzorek 3
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 582
Průměrný věk 43.1 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.1 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+3 os./rok
+0,19 % ročně · přirozený -2 · migrace +5
Trend 5 let
-3,8 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
8 / 10
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.4 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
84
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 28 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
3.4 %
55 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.4 %
cizí zdroje 4 555 478,88 Kč · 2 874,119 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 58,2 %
- TOPOLANÉ 2022 · 5 mandátů29,5 %
- STAN · 4 mandátů26 %
- TOPOLŠTÍ NEZÁVISLÍ OBČANÉ · 3 mandátů23,3 %
- KDU-ČSL · 3 mandátů21,1 %
Parlamentní volby
2025
Účast 75,1 %
- ANO30 %
- SPOLU27 %
- STAN11,9 %
- Piráti8,1 %
- SPD7,3 %
- AUTO6,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Topolná
- TOPOLANÉ 20225/ 15
29,5 %
- STAN4/ 15
26 %
- TOPOLŠTÍ NEZÁVISLÍ OBČANÉ3/ 15
23,3 %
- KDU-ČSL3/ 15
21,1 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 5 inzerátů
Aktuální nabídka v Topolná
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej rodinného domu, Unhošť, V Topolech, 151 m²
Topolná · Topolná
16 490 000 Kč
Pronájem obchodu restaurace topolna
Topolná · Topolná
Pronájem obchodního prostoru Topolná
Topolná · Topolná
Prodej rodinného domu 106 m² Topolná
Topolná · Topolná
7 490 000 Kč
Exkluzivni Prodej rd v obci topolna
Topolná · Topolná
5 000 000 Kč